Veriye Dayalı, Şeffaf ve Profesyonel Emlak Danışmanlığı

Son birkaç yılda yapay zekâ, hayatın birçok alanında olduğu gibi finans dünyasında da büyük bir dönüşüm başlattı. Artık yalnızca büyük yatırım fonları değil, bireysel yatırımcılar da yapay zekâ destekli analiz araçlarını kullanabiliyor. Hatta sosyal medyada sıkça “Yapay zekâ bana hangi hisseyi alacağımı söyledi.”, “ChatGPT ile portföy yaptım.” veya “Yapay zekâ sayesinde kazandım.” gibi paylaşımlarla karşılaşmak mümkün.

Bir konut satın almayı düşünen insanların büyük bölümü aynı soruyla başlar: “Kaç metrekare?” Emlak ilanlarında en büyük puntolarla yazılan bilgiler de genellikle budur. 2+1, 120 metrekare, geniş balkon, büyük salon… Oysa yıllar içinde hem yatırımcıların hem de ev sahiplerinin yaşadığı deneyimler gösteriyor ki, metrekare tek başına bir evin değerini belirlemez.

Gayrimenkul satın almak ya da satmak isteyen hemen herkesin ilk yaptığı şey, ilan sitelerine girerek benzer özellikteki taşınmazların fiyatlarını incelemek oluyor. Çünkü binlerce ilanın tek bir platformda toplanması, piyasayı anlamanın en kolay yolu gibi görünüyor.

Türkiye’de gayrimenkul piyasası son yıllarda büyük değişimler yaşadı. Bir dönem “ev bulmak zor” denilirken, başka bir dönemde “ev satmak imkânsız hale geldi” yorumları gündeme geldi. Peki bugün gerçekten hangisi daha zor? Ev almak mı, yoksa satmak mı?

Türkiye’de yıllardır en çok duyulan yatırım tavsiyelerinden biri “Ev al, mutlaka kazandırır.” cümlesidir. Özellikle son yıllarda yaşanan yüksek enflasyon ve hızlı konut fiyat artışları, bu düşünceyi daha da güçlendirdi. Peki gerçekten öyle mi? 10 yıl önce satın alınan bir ev bugün yatırımcısına ne kadar kazandırdı? Bu kazanç sadece satış fiyatındaki artıştan mı ibaret, yoksa görünmeyen maliyetler de var mı?