Veriye Dayalı, Şeffaf ve Profesyonel Emlak Danışmanlığı

İstanbul’da konut yatırımı yapmak isteyenlerin en çok sorduğu sorulardan biri şu: “Hangi semtten ev alırsam daha yüksek kira getirisi elde ederim?” Bu sorunun cevabı yalnızca “kirası en yüksek semt hangisi?” sorusuyla bulunamaz. Çünkü yüksek kira ile yüksek kira getirisi aynı şey değildir.

Türkiye’de bir ev satın alırken çoğu kişinin kontrol ettiği ilk belgeler tapu, iskan, kredi ve ekspertiz raporudur. DASK ise çoğu zaman işlemin sonunda hatırlanır. Oysa 21 Ağustos 2026 itibarıyla Zorunlu Deprem Sigortası konusunda önemli bir değişiklik gündeme geldi. Artık bir konutun satılması halinde mevcut DASK poliçesinin yeni ev sahibine devredilmesi uygulaması sona eriyor.

Bir konut satın alırken çoğu kişinin baktığı ilk bilgiler bellidir: Dairenin brüt metrekaresi, net kullanım alanı, oda sayısı ve satış fiyatı. Ancak gayrimenkulde metrekare hesabı bundan çok daha karmaşık olabilir.

Bir arsa satın alırken çoğu kişinin ilk baktığı bilgilerden biri metrekaredir. Ancak arsanın büyüklüğü, üzerine yapılabilecek yapının büyüklüğünü tek başına belirlemez. İmar planı, emsal, TAKS, kat yüksekliği ve yapı nizamının yanında oldukça önemli bir başka kavram daha vardır: çekme mesafesi.

Türkiye, Avrupa’nın en fazla konut üreten ülkelerinden biri. Her yıl yüz binlerce yeni daire inşa ediliyor, yeni siteler yükseliyor, şehirlerin çeperleri sürekli genişliyor. Buna rağmen “konut krizi” ifadesi her geçen gün daha fazla duyuluyor. Ev almak zorlaşıyor, kiralar artıyor ve özellikle büyük şehirlerde uygun fiyatlı konut bulmak giderek imkânsız hale geliyor.