Lüks Konut Vergisi Nedir? 2026 Güncel Oranlar ve Detaylar

2 dakikalık okuma

Türkiye’de gayrimenkul yatırımcılarını ilgilendiren vergiler yalnızca tapu harcı ve emlak vergisi ile sınırlı değildir. Son yıllarda artan konut fiyatlarıyla birlikte lüks konut vergisi (resmî adıyla Değerli Konut Vergisi), yüksek değerli konut sahipleri için önemli bir mali yükümlülük haline gelmiştir.

Bu yazıda lüks konut vergisinin ne olduğu, kimleri kapsadığı, nasıl hesaplandığı ve 2026 yılı güncel lüks konut vergisi oranları detaylı şekilde ele alınmaktadır.

Lüks Konut Vergisi Nedir?

Lüks konut vergisi, mesken niteliğindeki taşınmazların bina vergi değeri belirli bir tutarın üzerine çıktığında alınan ek bir vergidir. Bu vergi, konutun piyasa satış değerine göre değil, belediyeler tarafından belirlenen bina vergi değeri esas alınarak hesaplanır.

Amaç, yüksek değere sahip konutlardan kademeli olarak daha fazla vergi alınmasını sağlamaktır. Vergi, Emlak Vergisi’nden bağımsızdır ve her yıl ayrıca ödenir.

2026 Yılı Lüks Konut Vergisi Alt Sınırı

2026 yılı için yeniden değerleme oranına göre belirlenen lüks konut vergisi muafiyet sınırı şu şekildedir:

Bu tutar her yıl yeniden değerleme oranına göre güncellenir ve Resmî Gazete’de yayımlanan tebliğler esas alınır.

2026 Güncel Lüks Konut Vergisi Oranları

2026 yılında uygulanacak değerli konut vergisi oranları kademeli olarak hesaplanır:

Konutun Bina Vergi Değeri Vergi Oranı
17.711.000 – 23.564.000 TL %0,3
23.564.000 – 31.421.000 TL %0,6
31.421.000 TL ve üzeri %1,0

Önemli bir nokta: Vergi, konutun tam değeri üzerinden değil, yalnızca ilgili dilimde kalan tutar üzerinden hesaplanır.

Lüks Konut Vergisi Nasıl Hesaplanır?

Lüks konut vergisi hesaplaması şu adımlarla yapılır:

  1. Belediyeden konutun bina vergi değeri öğrenilir
  2. 17.711.000 TL’yi aşan kısım belirlenir
  3. Aşan tutar, ilgili vergi dilimlerine ayrılır
  4. Her dilim için ayrı ayrı vergi hesaplanır
  5. Tüm dilimlerin toplamı yıllık lüks konut vergisini oluşturur

Örnek Hesaplama

Bina vergi değeri 25.000.000 TL olan bir konut için:

Bu tutarların vergileri toplanarak yıllık ödenecek lüks konut vergisi bulunur.

Kimler Lüks Konut Vergisi Öder?

Lüks konut vergisi:

için geçerlidir.

Geçmiş yıllarda tek konutu olan kişiler için bazı muafiyet ve istisnalar uygulanmıştır. Ancak bu durum yıllara göre değişebildiğinden, güncel durum mutlaka vergi dairesi veya mali müşavir aracılığıyla teyit edilmelidir.

Lüks Konut Vergisi Ne Zaman Ödenir?

Lüks konut vergisi genellikle:

ödenir. Ödemeler Gelir İdaresi sistemleri veya ilgili kurumlar üzerinden yapılabilir.

Sonuç

Lüks konut vergisi, özellikle büyük şehirlerde yüksek değerli konut sahiplerini doğrudan etkileyen önemli bir vergidir. 2026 yılı için belirlenen 17.711.000 TL muafiyet sınırı ve %0,3 – %1,0 aralığındaki kademeli oranlar, konut yatırımcılarının mali planlamasında mutlaka dikkate alınmalıdır.

Gayrimenkul yatırımı yapmadan önce yalnızca satın alma maliyetleri değil, uzun vadeli vergi yükümlülükleri de göz önünde bulundurulmalıdır.

Etiketler: vergi

İlgili Yazılar