Krediye Uygun Olmayan Ev Alınır mı? Avantajlar ve Riskler

2 dakikalık okuma

Konut alırken birçok alıcı için ilk soru şudur: “Bu ev krediye uygun mu?” Çünkü Türkiye’de konut alımlarının büyük bölümü banka kredisiyle yapılır. Ancak piyasada krediye uygun olmayan çok sayıda konut bulunur ve bu evler genellikle daha cazip fiyatlarla satışa çıkar. Peki krediye uygun olmayan ev alınır mı? Alınırsa nelere dikkat edilmelidir?

Bu yazıda konuyu tüm yönleriyle ele alıyoruz.

Krediye Uygun Ev Ne Demektir?

Bir konutun krediye uygun sayılabilmesi için bankaların ve ekspertiz firmalarının aradığı bazı temel şartları karşılaması gerekir. Bunların başlıcaları:

Bu şartlardan biri veya birkaçı eksikse, banka o konut için kredi kullandırmaz.

Krediye Uygun Olmayan Ev Nedir?

Krediye uygun olmayan ev; bankaların ekspertiz sürecinden geçemeyen, hukuki ya da teknik eksiklikleri bulunan konutlardır. En sık karşılaşılan nedenler şunlardır:

Bu tür evler bankalar için teminat riski taşıdığı için kredi kapsamı dışında bırakılır.

Krediye Uygun Olmayan Ev Alınır mı?

Evet, alınabilir. Ancak bu noktada alıcı tüm riskleri bilerek hareket etmelidir. Çünkü krediye uygun olmayan bir evi almak, standart bir konut alımına göre daha fazla araştırma ve hukuki kontrol gerektirir.

Avantajları Nelerdir?

Krediye uygun olmayan evlerin bazı önemli avantajları vardır:

Özellikle yatırım amaçlı ve nakit alım yapabilen kişiler için fırsatlar sunabilir.

Riskleri Nelerdir?

Avantajların yanında göz ardı edilmemesi gereken ciddi riskler vardır:

Bu nedenle düşük fiyat her zaman iyi bir fırsat anlamına gelmez.

Hangi Durumlarda Mantıklı Olabilir?

Krediye uygun olmayan bir ev şu durumlarda daha mantıklı olabilir:

Özellikle sonradan iskan alınabilecek veya kat mülkiyetine geçme ihtimali bulunan yapılar daha düşük risklidir.

Satın Almadan Önce Mutlaka Yapılması Gerekenler

Bu tür bir evi satın almadan önce aşağıdaki adımlar mutlaka atılmalıdır:

  1. Tapu kaydı detaylı şekilde incelenmeli
  2. Belediyeden imar ve yapı durumu bilgileri alınmalı
  3. Gerekirse bir gayrimenkul avukatına danışılmalı
  4. Binanın geçmiş cezaları ve projeye uygunluğu araştırılmalı
  5. Tüm bilgiler resmi kayıtlar üzerinden teyit edilmeli

Bu kontroller yapılmadan verilen kararlar ciddi maddi kayıplara yol açabilir.

Sonuç: Krediye Uygun Olmayan Ev Alınmalı mı?

Krediye uygun olmayan ev alınır mı sorusunun tek bir doğru cevabı yoktur. Bu karar;

bağlı olarak değişir.

Tüm riskler doğru analiz edilir ve bilinçli hareket edilirse, krediye uygun olmayan evler kazançlı bir yatırıma dönüşebilir. Aksi halde düşük fiyatlı bir ev, uzun vadeli bir sorun haline gelebilir.

Etiketler: konut kredisi

İlgili Yazılar