Göktürk’te Konut Fiyatları: Satılık ve Kiralık Ev Trendleri (2025)
İstanbul’un kuzeybatısında, doğayla iç içe yaşam alanı sunan Göktürk, son yıllarda gayrimenkul piyasasında dikkatleri üzerine çeken bölgelerden biri haline geldi. 2025 yılı itibarıyla Göktürk’te konut fiyatları hem yatırımcıların hem de yeni bir yaşam alanı arayan ailelerin merak ettiği bir konu. Peki, 2025’te Göktürk’te konut fiyatları nasıl bir seyir izliyor?
Göktürk’ün Gayrimenkul Piyasasındaki Yeri
Göktürk, İstanbul Havalimanı’na yakınlığı, Belgrad Ormanı ile iç içe doğası ve nitelikli site yaşamı ile özellikle üst-orta gelir grubunun tercih ettiği bir lokasyon. Bölge, hem şehir merkezine yakın hem de metropolün yoğunluğundan uzak bir yaşam alternatifi sunuyor. Bu özellikler Göktürk’ü yalnızca oturum amaçlı değil, yatırım amaçlı konut alımlarında da ön plana çıkarıyor.
2025’te Göktürk’te Konut Fiyatlarını Belirleyen Faktörler
- Ulaşım ve Altyapı Projeleri
- İstanbul Havalimanı bağlantı yolları ve metro hattı, Göktürk’ün değerini sürekli artırıyor.
- Yeni ulaşım yatırımları sayesinde Göktürk, merkezi noktalara daha kolay erişilebilir hale geliyor.
- Doğayla İç İçe Yaşam Talebi
- Pandemi sonrası artan doğaya yakın yaşam isteği, Göktürk’ün cazibesini kalıcı hale getirdi.
- Site konseptli, geniş balkonlu ve bahçeli evler talepte öne çıkıyor.
- Arz-Talep Dengesi
- Bölgedeki yeni konut projeleri sınırlı olduğu için, talep arttıkça fiyatlar yükselmeye devam ediyor.
2025 Güncel Konut Fiyatları
2025 yılı itibarıyla Göktürk’te konut fiyatları şu aralıklarda seyrediyor (ortalama değerlerdir):
- 2+1 daireler: 7 – 10 milyon TL
- 3+1 daireler: 10 – 16 milyon TL
- 4+1 ve üzeri daireler: 18 milyon TL’den başlayıp, 40 milyon TL’ye kadar çıkabiliyor.
Kira piyasasında ise:
- 2+1 daireler: 40.000 – 65.000 TL/ay
- 3+1 daireler: 60.000 – 90.000 TL/ay aralığında.
2024 ile 2025 Karşılaştırması
2024 yılında Göktürk’te konut fiyatları ortalama:
- 2+1 daireler 5,5 – 8 milyon TL,
- 3+1 daireler 8 – 13 milyon TL,
- 4+1 ve üzeri daireler 15 – 30 milyon TL seviyelerindeydi.
2025’e gelindiğinde fiyatlarda ortalama %20 – %30 bandında bir artış yaşandığı görülüyor. Bu artışın ana nedenleri:
- 2024’te devreye giren ulaşım projelerinin bölgeye olan ilgiyi artırması,
- Yüksek enflasyon ortamında gayrimenkulün güvenli yatırım aracı olarak tercih edilmesi,
- Kısıtlı yeni proje arzı.
- Özellikle kira fiyatlarında 2024’e göre %40’a varan artış dikkat çekiyor.
Önümüzdeki 5 Yıl İçin Fiyat Beklentileri (2025 – 2030)
Gayrimenkul uzmanları ve piyasa analizleri ışığında Göktürk’te konut fiyatlarının önümüzdeki 5 yılda şu şekilde seyretmesi bekleniyor:
- 2025 – 2026: Talebin güçlü kalmasıyla yıllık %15 – %20 arası artış öngörülüyor.
- 2027 – 2028: Arzın kısmen artabileceği, ancak Göktürk’ün doğal yapısının yeni projelere sınırlı izin vermesi nedeniyle fiyatların istikrarlı şekilde yukarı yönlü devam etmesi muhtemel.
- 2029 – 2030: İstanbul’un merkez bölgelerine kıyasla “yeşil yaşam merkezi” konumunun daha da netleşmesiyle, Göktürk’ün lüks segmentte Sabancı, Zekeriyaköy ve Kemerburgaz ile aynı ligde yer alması bekleniyor.
Bu çerçevede 2030 yılına gelindiğinde Göktürk’te konut fiyatlarının bugüne kıyasla yaklaşık %70 – %100 aralığında bir artış göstermesi öngörülüyor.
Yatırımcılar İçin Göktürk’ün Potansiyeli
- Göktürk, İstanbul’daki değer artışı en istikrarlı bölgelerden biri.
- Kira getirisi yüksek, özellikle havalimanında çalışan yabancı profesyoneller ve iş insanları için cazip bir kiralama pazarı var.
- Uzun vadede bölgenin, İstanbul’un “yeşil yaşam merkezi” olarak konumlanması bekleniyor.
Sonuç
Göktürk, 2025 yılı itibarıyla İstanbul’un en çok değer kazanan lokasyonlarından biri olmayı sürdürüyor. Konut fiyatlarındaki yükseliş trendi devam ederken, hem oturum hem de yatırım amaçlı alımlarda alıcılar için güçlü bir alternatif sunuyor. Ulaşım projeleri, doğayla iç içe yaşam ve sınırlı arz faktörleri Göktürk’ü gelecekte de gayrimenkul yatırımında avantajlı bir adres haline getiriyor.
Etiketler: göktürk