Brüt ve Net Metrekare Arasındaki Farklar Nelerdir
Gayrimenkul alım satım sürecinde sıkça duyulan kavramlardan biri “brüt metrekare” ve “net metrekare” farkıdır. Özellikle daire, ofis ya da iş yeri alırken bu iki ölçüm türü arasında önemli farklar bulunur. Bu farkları anlamak, satın alacağınız gayrimenkulün gerçek büyüklüğünü doğru değerlendirebilmeniz açısından büyük önem taşır.
Brüt Metrekare Nedir?
Brüt metrekare, bir gayrimenkulün duvarlar, kolonlar, ortak alanlar ve balkonlar dahil tüm kullanım ve pay alanlarının toplamıdır. Yani sadece dairenin içinde yaşadığınız alan değil, binanın ortak alanlarından size düşen pay da bu ölçüme dahil edilir.
Brüt metrekareye dahil olan alanlar:
- Dairenin içindeki duvar kalınlıkları
- Balkon, teras veya kış bahçesi gibi alanlar
- Ortak alanlardan daireye düşen pay (merdiven, asansör boşluğu, koridor vb.)
- Dış cephe duvarları
Örnek:
Bir apartmanda 100 metrekare brüt olarak satılan bir dairenin net kullanım alanı 80 metrekare olabilir. Kalan 20 metrekare, duvarlar ve ortak alanlardan pay olarak hesaplanır.
Net Metrekare Nedir?
Net metrekare, bir konutun duvarlar arasında kalan, gerçekten kullanılabilir alanını ifade eder. Bu ölçüm, evin içinde yürüyebildiğiniz, mobilya yerleştirebildiğiniz ve fiilen faydalandığınız alandır.
Net metrekareye dahil olan alanlar:
- Salon
- Mutfak
- Odalar
- Banyo ve tuvalet
- Antre ve koridorlar
Ancak duvar kalınlıkları, kolonlar, balkon ve ortak alanlar net metrekareye dahil edilmez.
Örnek:
Evinizin brüt alanı 120 metrekare, net kullanım alanı ise 95 metrekare olabilir. Bu durumda 25 metrekare fark, duvarlar ve ortak alanlardan kaynaklanır.
Brüt ve Net Metrekare Arasındaki Fark Neden Önemlidir?
Gayrimenkul alırken ilanlarda genellikle brüt metrekare belirtilir. Ancak asıl yaşam alanınızı yansıtan ölçü net metrekaredir. Bu nedenle iki daire aynı brüt metrekareye sahip görünse bile, tasarıma ve mimari plana bağlı olarak net metrekareleri farklı olabilir.
Bu fark neden önemlidir?
- Evin gerçek büyüklüğünü anlamanızı sağlar.
- Fiyat karşılaştırması yaparken yanıltıcı bilgiye düşmemenizi sağlar.
- Kira getirisi veya metrekare bazlı fiyat analizlerinde doğru hesap yapmanıza yardımcı olur.
Farkın En Fazla Olduğu Durumlar
Bazı projelerde brüt ve net metrekare farkı %20-30’a kadar çıkabilir. Özellikle lüks sitelerde ve sosyal tesisleri geniş olan konut projelerinde bu fark daha fazladır.
Örneğin:
- Asansör, merdiven ve koridor alanlarının fazla olduğu apartmanlarda fark büyür.
- Site içinde geniş sosyal alanlar (havuz, spor salonu, otopark) varsa, bu alanlardan da pay eklendiği için brüt metrekare artar.
Gayrimenkul Alırken Nelere Dikkat Etmelisiniz?
Gayrimenkul alımında metrekare farkını doğru anlamak için şu noktalara dikkat etmelisiniz:
- Satış sözleşmesinde hem net hem de brüt metrekare açıkça belirtilmiş olmalı.
- Proje tanıtımlarında yer alan brüt ölçülere aldanmayın, dairenin net kullanım alanını mutlaka sorun.
- Kat planını inceleyerek dairenin iç kullanım alanını görsel olarak değerlendirin.
- Evin fiyatını net metrekareye bölerek gerçek birim fiyatı hesaplayın.
Sonuç: Brüt Göz Boyar, Net Gerçeği Gösterir
Gayrimenkul sektöründe “metrekare” kavramı çoğu zaman kafa karıştırıcı olabilir. Ancak unutulmamalıdır ki, evin gerçek yaşam alanını gösteren ölçü net metrekaredir.
Brüt metrekare, daha çok satış ve pazarlama amacıyla kullanılırken, net metrekare size evinizde ne kadar alan kullanabileceğinizi söyler.
Bu nedenle gayrimenkul alırken ya da kiralarken mutlaka şu soruyu sorun:
“Bu dairenin net kullanım alanı kaç metrekare?”
Bu basit soru, gelecekte yaşayabileceğiniz birçok hayal kırıklığını önleyecektir.