Almak İstediğiniz Ev Krediye Uygun mu?

Ev sahibi olma hayali kuran pek çok kişi, bu hedefe banka kredisi kullanarak ulaşmayı planlıyor. Ancak her ev krediye uygun olmayabilir. Bankalar, kredi tahsisi yaparken yalnızca sizin gelir durumunuza değil, aynı zamanda almak istediğiniz evin de belli kriterleri karşılayıp karşılamadığına bakar. Peki, almak istediğiniz evin krediye uygun olup olmadığını nasıl anlayabilirsiniz? İşte bilmeniz gerekenler:

1. Tapu Durumu ve Kat Mülkiyeti

• Kat mülkiyeti veya kat irtifakı olan evler genellikle krediye uygundur.
• Eğer tapuda arsa veya tarla vasfı geçiyorsa, bu durumda banka kredi vermeyebilir.
• Hisseli tapularda da kredi kullanmak zorlaşır; çünkü bankalar tek bir kişiye ait, net mülkiyet isteyen taşınmazları tercih eder.

İlk iş, tapu kaydını incelemek ve krediye uygunluğu teyit etmektir.

2. Yapının İskan Durumu

• Evin bulunduğu binada iskan (oturma izni) belgesi olmalıdır.
• İskanı olmayan yapılarda bankalar risk gördüğü için kredi kullanımına çoğunlukla onay vermez.
• Bazı durumlarda, yapı kullanım belgesi yerine belediye veya müteahhitten alınan belgelerle çözüm sağlanabilir ama bu süreç zordur.

3. Evdeki Fiziksel Sorunlar

• Ev, sağlam ve oturulabilir durumda olmalıdır.
• Ağır hasarlı, kaçak ya da yıkım riski olan binalar krediye uygun değildir.
• Deprem bölgesinde yer alan konutlarda, özellikle eski yapılar için banka ekstra ekspertiz raporu isteyebilir.

4. Ekspertiz Raporu

Bankalar, kredi başvurusunda evi ekspertiz firmasına inceletir.

• Ekspertiz raporunda evin değeri belirlenir.
• Ev krediye uygun değilse raporda bu belirtilir ve kredi çıkmaz.
• Rapordaki değer, almayı düşündüğünüz kredi miktarını da etkiler.

Örneğin, 2 milyon TL’lik bir ev için ekspertiz değeri 1,5 milyon TL çıkarsa, banka genellikle bu değerin %80’i oranında kredi verir.

5. İpotek Durumu

• Ev üzerinde başka bir ipotek veya haciz kaydı varsa krediye uygun olmayabilir.
• İpotekli evler için, mevcut ipotek kaldırılmadan yeni kredi kullanılamaz.
• Bu nedenle tapu kayıtlarını kontrol etmek büyük önem taşır.

6. Konutun Yaşı ve Lokasyonu

• Çok eski ve riskli binalar, kredi için engel olabilir.
• Kırsal bölgelerde, şehir merkezine uzak veya altyapısı tamamlanmamış yerlerde bankalar daha temkinli davranır.
• Yeni yapılarda kredi onayı almak daha kolaydır.

7. Kendi Durumunuz da Önemli

Unutmamak gerekir ki yalnızca evin değil, sizin mali durumunuzun da uygun olması gerekir.

• Düzenli gelir belgesi
• Kredi notu
• Mevcut borç durumunuz

bankaların kredi onay sürecinde önemli faktörlerdir.

Sonuç

Almak istediğiniz evin krediye uygun olup olmadığını anlamak için:

1. Tapu ve iskan durumunu kontrol edin.
2. Ekspertiz raporunu dikkate alın.
3. İpotek ve haciz kayıtlarını araştırın.
4. Binanın yaşı, sağlamlığı ve konumu hakkında bilgi alın.

Eğer eviniz bu kriterlere uygunsa, banka kredisiyle satın alma süreciniz çok daha sorunsuz ilerleyecektir. Aksi durumda zaman kaybı yaşamamak için önceden araştırma yapmanız büyük önem taşır.