2026’da Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi Harcı: Kimler Öder, Ne Zaman Ödenir?

05/01/2026 2 dakikalık okuma

2026 yılı itibarıyla Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi için uygulamaya alınan yıllık harç, emlak sektöründe faaliyet gösteren işletmeler açısından önemli bir mali ve hukuki yükümlülük haline gelmiştir. Bu yazıda, yıllık harcın ne olduğu, hangi tarihte tahakkuk ettiği, ne zaman ödenmesi gerektiği ve ödenmemesi halinde doğabilecek sonuçlar detaylı şekilde ele alınmaktadır.

Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi Yıllık Harcı Nedir?

2026 yılında yapılan yasal düzenleme ile Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi artık yalnızca bir defaya mahsus alınan bir belge olmaktan çıkmıştır. Belgenin geçerliliğini sürdürebilmesi için her yıl düzenli olarak yıllık harç ödenmesi zorunlu hale gelmiştir.

Bu harç;

Belgenin aktif ve geçerli kalmasını sağlar
Belgenin fiilen kullanılıp kullanılmadığına bakılmaksızın tahakkuk eder
Belge daha önce alınmış olsa bile her yıl yeniden ödenir

Hukuki Dayanak ve 2026 Düzenlemesi

Yıllık harç uygulaması;

04.12.2025 tarihli ve 7566 sayılı Kanun
492 sayılı Harçlar Kanunu’na bağlı (8) sayılı tarife

kapsamında düzenlenmiştir.

Bu düzenleme 19.12.2025 tarihli Resmî Gazete’de yayımlanmış ve 01.01.2026 tarihi itibarıyla yürürlüğe girmiştir.

Yıllık Harç Ne Zaman Tahakkuk Eder?

Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi yıllık harcı:

Her yıl 1 Ocak tarihi itibarıyla tahakkuk eder
Tahakkuk için ayrıca bir tebligat yapılması gerekmez
Yılın ilerleyen aylarında ödeme yapılacak olsa bile, yükümlülük yıl başında doğmuş sayılır

Bu nedenle 2026 yılı harcı, 1 Ocak 2026 itibarıyla tahakkuk etmiş kabul edilir.

2026 Yılı Harcı Ne Zaman Ödenir?

Mevzuata göre:

Yıllık harçlar her yıl Ocak ayı içinde ödenmelidir
Harç ödenmeden yetki belgesiyle ilgili işlem yapılması mümkün değildir
Belgeyi önceki yıllarda almış olmak ödeme yükümlülüğünü ortadan kaldırmaz

Ocak ayı içinde ödeme yapılmaması, belgenin kullanımında idari sorunlara yol açabilir.

2026 Yılı Harç Tutarları

2026 yılı için belirlenen yıllık harç tutarları, işletmenin bulunduğu yerleşim yerine göre farklılık göstermektedir:

Standart Harç: 20.000 TL / yıl
Büyükşehir veya nüfusu 30.000’i aşan ilçelerde: 40.000 TL / yıl

Harç tutarı, yetki belgesinin kayıtlı olduğu işletme adresi esas alınarak uygulanır.

Yetki Belgesi Daha Önce Alındıysa Harç Ödenir mi?

Evet. Yetki belgesini 2026 yılından önce almış olan işletmeler de bu harcı ödemekle yükümlüdür.

Çünkü bu harç;

Belge alma harcı değil
Belgenin ilgili yıl içinde geçerli sayılması için ödenen yıllık kullanım harcıdır

Dolayısıyla geçmişte alınmış belgeler için de 2026 yılı itibarıyla harç ödeme zorunluluğu başlamıştır.

Yıllık Harç Ödenmezse Ne Olur?

Yıllık harcın süresinde ödenmemesi halinde:

Yetki belgesi pasif duruma alınabilir
Belgeye bağlı işlemler yapılamaz
Emlak faaliyetlerinin durdurulması riski ortaya çıkar
Denetimlerde idari yaptırımlar uygulanabilir

Bu nedenle harç ödeme takviminin dikkatle takip edilmesi büyük önem taşır.

Sonuç

2026 yılı ile birlikte Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi, süreklilik arz eden bir mali yükümlülüğe bağlanmıştır. Her yıl 1 Ocak’ta tahakkuk eden ve Ocak ayı içinde ödenmesi gereken bu harç:

Belgenin geçerliliğini sürdürür
Emlak faaliyetlerinin yasal zeminde devamını sağlar
Ödenmediğinde ciddi idari sonuçlar doğurabilir

Emlak sektöründe faaliyet gösteren tüm işletmelerin bu yeni uygulamayı dikkate alarak yıllık planlamalarını yapmaları gerekmektedir.

Etiketler: eids