Yatırımlık Konutun Kirası mı Satışı mı Daha Karlı?
Konut yatırımı yapan herkesin aklındaki temel sorulardan biri şudur: “Bu evi kiraya mı versem yoksa satarak kâr mı etsem?” Doğru karar; bölge, piyasa durumu, maliyetler ve yatırımcının hedeflerine göre değişir. Bu yazımızda kira ve satış arasındaki kârlılık farkını örneklerle inceleyerek hangisinin daha avantajlı olabileceğini ortaya koyacağız.
Kira Geliri ile Uzun Vadeli Kazanç
Konut yatırımı yapan pek çok kişi, düzenli ve pasif gelir için kira seçeneğini tercih ediyor. Özellikle enflasyonun yüksek olduğu dönemlerde, kira gelirleri yıllık olarak arttığı için yatırımcının kazancı zamanla artabiliyor.
Örnek:
- Daire Fiyatı: 3.000.000 TL
- Aylık Kira: 15.000 TL
- Yıllık Kira Geliri: 180.000 TL
- Brüt Kira Getirisi: %6
- Amortisman Süresi: 16,6 yıl
Bu yatırımcı evi satmak yerine kiraya verirse, 16 yılda ana parasını geri almış olur. Üstelik kira her yıl %15-20 artarsa, geri dönüş süresi daha da kısalabilir.
Avantajları:
- Düzenli nakit akışı
- Uzun vadede değer artışı
- Enflasyon karşısında koruma
Dezavantajları:
- Kiracı sorunları
- Boş kalma riski
- Vergi ve bakım maliyetleri
Satış ile Kısa Vadeli Kâr
Bazı yatırımcılar ise kısa sürede al-sat yaparak yüksek kâr elde etmeyi hedefler. Özellikle yeni projelerde lansman fiyatından alıp, iskan alındıktan sonra satarak ciddi kazançlar elde edilebilir.
Örnek:
- Lansmandan Alış Fiyatı: 2.500.000 TL
- 12 Ay Sonra Satış Fiyatı: 3.300.000 TL
- Net Kâr: 800.000 TL
- Kârlılık Oranı: %32
Bu yatırımcı, bir yılda %32 gibi yüksek bir getiri sağladı. Bu oran, aynı dönemde elde edilecek kira gelirinden çok daha fazladır.
Avantajları:
- Kısa sürede yüksek kâr
- Kiracı riski yok
- Elinizdeki sermayeyi daha hızlı çevirebilirsiniz
Dezavantajları:
- Alım-satım vergileri
- Fiyat dalgalanma riski
- Her zaman alıcı bulunamayabilir
Hangi Durumda Hangisi Daha Mantıklı?
| Senaryo | Kiraya Vermek | Satmak |
|---|---|---|
| Uzun vadeli yatırım düşünülüyorsa | + | - |
| Kısa sürede nakde ihtiyaç varsa | - | + |
| Piyasa yükselme trendindeyse | - | + |
| Kira çarpanı uygunsa (15-18 yıl) | + | - |
| Proje yeni ve değer kazanacak gibiyse | - | + |
Karma Model: Hem Kira Hem Satış
Bazı yatırımcılar, önce birkaç yıl kiraya verip, daha sonra satışı tercih eder. Böylece hem kira geliri elde ederler hem de piyasa değeri yükseldiğinde satıştan ek kazanç sağlarlar.
Örnek:
- Alış Fiyatı: 2.800.000 TL
- 2 Yıl Kiraya Verdi: 360.000 TL kira aldı
- Sonrasında Satış Fiyatı: 3.500.000 TL
- Toplam Getiri: 1.060.000 TL
- Yatırım Getirisi: %37,8
Bu model, riskleri dağıtmak ve iki avantajı bir arada kullanmak açısından oldukça caziptir.
Sonuç
Yatırımlık bir konutu kiraya vermek mi, yoksa satmak mı daha kârlı sorusunun tek bir doğru cevabı yoktur. Karar verirken şu faktörleri değerlendirmelisiniz:
- Amacınız pasif gelir mi yoksa sermaye kazancı mı?
- Bölgenin kira çarpanı nedir?
- Piyasa koşulları kısa vadeli satışı destekliyor mu?
- Nakit akışına mı yoksa birikime mi ihtiyacınız var?
Konut yatırımı, doğru planlandığında her iki modelde de kazandırır. Ancak analiz yapmadan karar vermek, potansiyel kazancın kaçmasına neden olabilir.
Etiketler: konut yatırımı, kira, geri dönüş süresi