Yabancı Para Cinsinden Konut Kredisi Kullanılabilir mi?

Konut kredisi, ev sahibi olmak isteyenler için en çok tercih edilen finansman yöntemlerinden biridir. Türkiye’de bankalar uzun yıllardır Türk Lirası üzerinden kredi kullandırırken, geçmişte dövizle kredi seçenekleri de gündemdeydi. Peki bugün yabancı para (dolar, euro vb.) cinsinden konut kredisi almak mümkün mü? Gelin bu konuyu detaylıca inceleyelim.

Dövizle Konut Kredisi Nedir?

Dövizle konut kredisi, geri ödemelerin döviz cinsinden yapıldığı kredi türüdür. Örneğin euro ile kredi kullandığınızda, taksitleriniz de euro üzerinden hesaplanır. Kur yükseldiğinde aylık ödemeleriniz TL bazında artar, düştüğünde ise azalır. Bu nedenle döviz kredisi yüksek kur riski barındırır.

Türkiye’de Mevcut Durum

Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) ve Merkez Bankası düzenlemeleri gereği:

• 2013 yılından sonra bireysel konut kredilerinde yabancı para ile borçlanma yasaklanmıştır.
• Yani Türkiye’de yerleşik kişiler, artık döviz cinsinden konut kredisi kullanamazlar.
• Konut kredileri yalnızca Türk Lirası üzerinden kullandırılmaktadır.

Yabancı Uyruklular Dövizle Konut Kredisi Kullanabilir mi?

Türkiye’de yaşayan yabancı uyruklu kişiler için durum biraz farklıdır:

• Eğer Türkiye’de geliri döviz cinsinden olan bir yabancı, Türk bankalarından konut kredisi almak isterse bazı bankalar bu imkânı tanıyabilmektedir.
• Ancak bu durum istisnai olup, yine çoğunlukla kredi Türk Lirası üzerinden açılmaktadır.
• Yabancılar için özel konut kredisi paketleri bulunmakla birlikte, bunlar da genellikle TL bazında düzenlenir.

Yabancı Para Krediler Neden Yasaklandı?

Geçmişte dövizle kredi kullanan pek çok kişi, kurlardaki dalgalanmalar nedeniyle ciddi mağduriyetler yaşadı. Özellikle 2008 krizi ve sonrasındaki yıllarda:

• Döviz kurlarındaki sert artış, taksitlerin katlanmasına neden oldu.
• Hane halkı, gelirini TL kazanıp dövizle ödemek zorunda kaldığı için borçlarını çevirmekte zorlandı.
• Bu nedenle 2013’te yapılan düzenleme ile bireysel döviz kredilerine sınır getirildi.

Günümüzde Alternatifler

Yabancı para ile konut kredisi kullanmak mümkün olmasa da farklı seçenekler mevcut:

• Türk Lirası Konut Kredisi: Standart ve en çok kullanılan yöntemdir.
• Döviz Geliri Olanlar İçin TL Kredi: Banka, müşterinin gelirini döviz üzerinden belgelediğinde kredi riskini ona göre değerlendirir.
• Döviz Bozdurarak Peşinat: Döviz geliri olanlar, peşinatlarını dövizi bozdurarak karşılayabilir.

Sonuç: Dövizle Konut Kredisi Artık Mümkün Değil

Türkiye’de konut kredileri artık yalnızca Türk Lirası cinsinden kullanılabiliyor. Dövizle borçlanma, yüksek riskleri nedeniyle bireysel tüketiciler için yasaklandı. Bu nedenle ev sahibi olmak isteyenlerin, TL kredileri ve faiz oranlarını karşılaştırarak kendilerine en uygun seçeneği belirlemeleri gerekiyor.

Etiketler: konut kredisi, döviz kuru