Uzun Dönemli Kiralamalarda Nelere Dikkat Edilmelidir?

Ev sahibi veya kiracı olmak, hayatın farklı dönemlerinde pek çok kişinin karşılaştığı önemli bir süreçtir. Özellikle uzun dönemli kiralamalarda, hem tarafların haklarını korumak hem de olası anlaşmazlıkların önüne geçmek için bazı konulara dikkat edilmesi gerekir. Peki, uzun dönemli kiralamalarda nelere dikkat edilmelidir? İşte detaylı bir rehber:

1. Kira Sözleşmesinin Yazılı Olması

• Sözlü anlaşmalardan kaçının. Uzun vadeli kiralamalarda yazılı bir kira sözleşmesi mutlaka yapılmalıdır.
• Sözleşmede bulunması gerekenler: kira bedeli, ödeme tarihi, depozito miktarı, kontrat süresi, artış oranı, bakım ve onarım sorumlulukları gibi detaylar açıkça yazılmalıdır.
• Noter onayı zorunlu olmasa da hukuki güvence açısından önerilir.

2. Depozito ve Teminat Bedeli

• Depozito, kiralanan taşınmazın zarar görmesi ihtimaline karşı alınır.
• Türk Borçlar Kanunu’na göre depozito en fazla 3 kira bedeli tutarında olabilir.
• Depozitonun ev sahibinin hesabında değil, bankada kiracı adına açılacak vadeli hesapta tutulması gerekir.

3. Kira Artış Oranı

• Uzun dönemli kiralamalarda kira artış oranı, genellikle TÜFE 12 aylık ortalama oranı ile sınırlıdır.
• Sözleşmede farklı bir oran yazılsa dahi yasal sınırın üzerinde artış yapılamaz.
• Tarafların bu hususu bilmesi, olası anlaşmazlıkları önler.

4. Evdeki Demirbaşların Durumu

• Taşınmazda bulunan eşyaların (beyaz eşya, mobilya, klima vb.) durumu sözleşmede mutlaka belirtilmelidir.
• Gerekirse bir teslim tutanağı hazırlanmalı ve fotoğraf eklenmelidir.
• Böylece çıkışta eşyanın hasarlı olup olmadığı kolayca tespit edilebilir.

5. Aidat ve Ortak Giderler

• Uzun dönemli kiralamalarda, aidat ve apartman/site giderlerinin kimin tarafından ödeneceği netleştirilmelidir.
• Genellikle;
  • Kiracı: düzenli aidat, temizlik, güvenlik, yakıt gibi giderleri öder.
  • Ev sahibi: binanın büyük onarımları, mantolama, asansör değişimi gibi masraflardan sorumludur.

6. Taşınmazın Hukuki Durumu

• Kiralanacak evin üzerinde ipotek, haciz ya da dava olup olmadığı araştırılmalıdır.
• Tapu kayıtları incelenerek kiraya verenin gerçekten taşınmazın maliki olup olmadığı doğrulanmalıdır.
• Aksi halde ileride tahliye veya mülkiyet sorunları yaşanabilir.

7. Kiracının Hak ve Yükümlülükleri

• Kiracı, evi özenle kullanmak ve komşuluk kurallarına uymakla yükümlüdür.
• Evin yapısında değişiklik yapmak isterse ev sahibinin yazılı onayını almalıdır.
• Kira bedeli zamanında ödenmezse, ev sahibi yasal yollara başvurabilir.

8. Ev Sahibinin Hak ve Yükümlülükleri

• Ev sahibi, kiralanan taşınmazı sözleşmede yazan şekilde kullanıma elverişli olarak teslim etmek zorundadır.
• Büyük bakım ve onarımlar ev sahibine aittir.
• Sözleşme devam ederken evi satmak isterse, yeni malik de kiracının haklarına saygı göstermek zorundadır.

9. Tahliye Koşulları

• Kiracı, sözleşme süresi dolmadan çıkmak isterse, erken fesih şartları sözleşmede belirtilmelidir.
• Ev sahibi, ancak yasal sebeplerle (kendi ihtiyacı, tahliye taahhüdü, kiracının kira ödememesi vb.) tahliye talep edebilir.
• Keyfi tahliye mümkün değildir.

10. Profesyonel Destek Almak

• Tarafların, özellikle uzun süreli ve yüksek meblağlı kiralamalarda avukat veya emlak danışmanı desteği alması faydalıdır.
• Böylece hem kira sözleşmesi daha sağlıklı hazırlanır hem de olası hukuki riskler en aza indirilir.

Sonuç

Uzun dönemli kiralamalar, taraflara güven ve istikrar sağlar. Ancak bu sürecin sorunsuz ilerlemesi için kira sözleşmesinin açık ve detaylı hazırlanması, tarafların hak ve yükümlülüklerini bilmesi büyük önem taşır.

Doğru adımlar atıldığında hem kiracı hem de ev sahibi için uzun vadeli, huzurlu ve güvenli bir kira ilişkisi mümkün olur.

Etiketler: kira