Teslime Yakın Projeler mi Yoksa Yeni Başlayanlar mı?
Konut yatırımı yaparken yatırımcıların aklındaki en önemli sorulardan biri: “Teslime yakın projelere mi yatırım yapmalı, yoksa henüz temel aşamasındaki projelere mi?” Her iki seçeneğin de kendine özgü avantajları ve riskleri bulunuyor. Bu yazımızda, hem kısa vadeli kazanç hem de uzun vadeli getiri açısından hangi yatırımın daha karlı olduğunu detaylı bir şekilde inceliyoruz.
Teslime Yakın Projelerin Avantajları
- Risk Azaltma: Teslime yaklaşmış bir projede artık büyük riskler geride kalmıştır. Ruhsatlar alınmış, kaba inşaat tamamlanmış, projenin fiziki varlığı ortadadır. Bu durum, yatırımcı açısından “görerek alma” avantajı sağlar.
- Kira Getirisine Hızlı Geçiş: Yatırımı yaptıktan kısa süre sonra anahtar teslimi gerçekleşeceği için, hızlıca kiraya vererek pasif gelir elde etmeye başlanabilir.
- Finansman Kolaylığı: Bankalar genellikle teslime yakın projelere daha kolay kredi verir. Ayrıca tapu işlemleri daha kısa sürede tamamlanır.
Yeni Başlayan Projelerin Avantajları
- Düşük Fiyat, Yüksek Prim Potansiyeli: Projenin ilk lansman döneminde fiyatlar genellikle daha düşüktür. Eğer proje doğru lokasyonda ve güvenilir bir firma tarafından yapılıyorsa, ilerleyen süreçte metrekare fiyatlarında %30-50 arasında artış görülebilir.
- Ödeme Kolaylıkları: Yeni başlayan projelerde genellikle uzun vadeli taksit seçenekleri, ara ödemesiz planlar ya da vade farksız ödeme modelleri sunulur.
- Kişiselleştirme İmkanı: Daire seçimi daha geniştir ve bazen iç tasarımda kişisel tercihler uygulanabilir. Bu durum, gayrimenkulü daha sonra satarken farklılaşma avantajı yaratabilir.
Yatırımcı Profiline Göre Tercih
- Kısa Vadeli Getiri Arayanlar: Teslime yakın projeler, hemen kiraya verilerek nakit akışı sağlayabilir. Ayrıca tapu teslimi sayesinde kısa sürede satılabilir.
- Orta-uzun Vadeli Prim Arayanlar: Yeni başlayan projeler, birkaç yıl içinde yüksek değer artışı sunabilir. Özellikle kentsel dönüşüm bölgeleri veya yeni gelişen semtlerde bu potansiyel daha yüksektir.
Örnek Karşılaştırma
| Kriter | Teslime Yakın Proje | Yeni Başlayan Proje |
|---|---|---|
| Risk | Düşük | Orta-Yüksek |
| Fiyat | Yüksek | Düşük |
| Kira Getirisi | Hemen | Gecikmeli |
| Prim Potansiyeli | Az | Yüksek |
| Likidite | Hızlı satış | Orta vadeli satış |
| Kişiselleştirme | Kısıtlı | Mümkün |
Hangi Yatırım Daha Karlı?
Her yatırımcının hedefi farklıdır. Ancak yüksek prim potansiyeli arayan ve zaman sorunu olmayan yatırımcılar için yeni başlayan projeler daha avantajlı olabilir. Öte yandan riski minimize etmek ve kısa sürede gelir elde etmek isteyenler için teslime yakın projeler öne çıkar.
Unutulmaması gereken en önemli nokta: Lokasyon, müteahhit güvenilirliği ve projenin toplam değeri, hangi aşamada olursa olsun yatırımı karlı hale getirebilir.