Taşınmaz Gösterme Belgesi Nedir?
Emlak sektöründe güvenilirlik ve şeffaflık, hem alıcılar hem de satıcılar için oldukça önemlidir. Gayrimenkul danışmanlarıyla yapılan işlemlerde bu güven ortamını sağlamak amacıyla kullanılan resmi evraklardan biri de “Taşınmaz Gösterme Belgesi”dir. Peki, taşınmaz gösterme belgesi nedir, neden imzalanır ve taraflara ne gibi haklar sağlar? Gelin, tüm detaylarıyla inceleyelim.
Taşınmaz gösterme belgesi, emlak danışmanının portföyünde bulunan bir gayrimenkulü (daire, arsa, iş yeri vb.) potansiyel alıcıya veya kiracıya gösterebilmesi için düzenlenen resmi bir evraktır.
Bu belge ile birlikte:
- Emlak danışmanı, taşınmazı yasal olarak göstermeye yetkili hale gelir.
- Alıcı veya kiracı adayı, gördüğü taşınmazı kimin aracılığıyla gezdiğini resmî olarak kabul eder.
- İleride doğabilecek anlaşmazlıkların önüne geçilir.
Neden İmzalanır?
Taşınmaz gösterme belgesi, her iki taraf için de güvence sağlar:
- Emlak Danışmanı İçin:
- Danışman, portföyündeki taşınmazı gerçekten kendisinin gösterdiğini ispatlar.
- Aracı komisyon hakkı doğduğunda, bu belge önemli bir delil niteliği taşır.
- Yetkisiz gösterimlerin önüne geçilmiş olur.
- Alıcı/Kiracı Adayı İçin:
- Hangi taşınmazı, hangi danışman aracılığıyla gördüğünü resmi olarak belgelemiş olur.
- İleride bir anlaşmazlık çıkarsa “bu evi bana kim gösterdi?” sorusu netleşir.
Belge Üzerinde Hangi Bilgiler Yer Alır?
Taşınmaz gösterme belgesi, resmi bir nitelik taşıdığından belirli bilgileri içermek zorundadır:
- Taşınmazın açık adresi ve özellikleri
- Gösterme tarihi
- Emlak ofisinin veya danışmanın bilgileri
- Alıcı/kiracı adayının adı ve iletişim bilgileri
- Her iki tarafın imzaları
Bazı durumlarda, belgeye taşınmazın görseli veya tapu bilgileri de eklenebilir.
Hukuki Boyutu
Taşınmaz gösterme belgesi, Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik kapsamında düzenlenmiş resmi bir belgedir.
- Taraflar arasında hukuki bir bağ kurar.
- Emlak danışmanının aracılık hakkını güvence altına alır.
- İmzalanmadığı takdirde danışmanın hak iddia etmesi zorlaşabilir.
Taşınmaz Gösterme Belgesi ile Yetkilendirme Sözleşmesi Arasındaki Fark
Çoğu kişi taşınmaz gösterme belgesi ile yetkilendirme sözleşmesini karıştırır.
- Yetkilendirme sözleşmesi, emlak danışmanına taşınmazı pazarlama yetkisi veren sözleşmedir.
- Gösterme belgesi ise sadece bir gayrimenkulün alıcıya/kiracıya gösterildiğini kayıt altına alır.
Yani biri pazarlama yetkisi, diğeri gösterme işlemini belgeleyen bir kayıt niteliğindedir.
Sonuç
Taşınmaz gösterme belgesi, emlak sektöründe hem danışman hem de alıcı/ kiracı adayları için şeffaflık, güven ve hak kayıplarını önleme açısından büyük önem taşır. İmzalanması sadece danışmanı değil, alıcıyı da korur. Bu nedenle, bir gayrimenkulü gezerken bu belgenin imzalanmasını doğal ve gerekli bir adım olarak görmek gerekir.