Tapu Harcı ve Masraflar Arttı mı? 2026 Güncel Hesaplama

3 dakikalık okuma

Gayrimenkul alım satımı yapacak olanların en çok merak ettiği konuların başında tapu harcı ve tapu masrafları geliyor. 2026 yılı itibarıyla tapu işlemlerinde ödenen tutarların artıp artmadığı, hangi kalemlerin maliyeti yükselttiği ve güncel hesaplamaların nasıl yapıldığı sıkça araştırılıyor.

Bu yazıda 2026 yılı için tapu harcı oranları, tapu masrafları, güncel hesaplama örnekleri ve dikkat edilmesi gereken noktaları detaylı şekilde ele alıyoruz.

Tapu Harcı Nedir?

Tapu harcı, bir taşınmazın satış veya devri sırasında tapu siciline tescil edilmesi için ödenen yasal bir harçtır. Bu harç satış bedeli üzerinden hesaplanır ve alıcı ile satıcı arasında paylaştırılır.

Türkiye’de konut, arsa, iş yeri gibi taşınmazların satışında tapu harcı oranı toplamda yüzde 4 olarak uygulanır.

Taraflar kendi aralarında farklı bir anlaşma yapabilir ancak tapu müdürlüğü açısından toplam yüzde 4 harç ödenmesi zorunludur.

2026 Yılında Tapu Harcı Arttı mı?

2026 yılında tapu harcı oranında herhangi bir artış yapılmadı. Oran hâlâ yüzde 4 olarak uygulanıyor. Ancak buna rağmen birçok kişi tapu masraflarının arttığını düşünüyor. Bunun temel nedeni tapu harcının hesaplandığı bedellerin yükselmiş olmasıdır.

Tapu harcı, satış bedeli üzerinden veya satış bedeli düşük gösterilmişse emlak vergisine esas olan rayiç değer üzerinden hesaplanır. 2026 yılında belediyeler tarafından belirlenen emlak vergisi değerleri ciddi oranda güncellendi. Bu da tapu harcı tutarlarının fiilen yükselmesine yol açtı.

Özetle:

2026 Tapu Harcı Nasıl Hesaplanır?

Tapu harcı hesaplama formülü oldukça basittir:

Tapu Harcı = Satış Bedeli x yüzde 4

Bu tutar alıcı ve satıcı arasında eşit şekilde paylaştırılır.

Örnek Hesaplama

Satış bedeli 4.000.000 TL olan bir konut için:

Eğer satış bedeli düşük gösterilir ve belediye rayiç değeri daha yüksekse, tapu harcı rayiç değer üzerinden hesaplanır.

2026 Tapu Masrafları Nelerdir?

Tapu işlemleri sırasında yalnızca tapu harcı ödenmez. Bunun dışında çeşitli ek masraflar da bulunur.

Döner Sermaye Ücreti

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından tahsil edilen sabit bir ücrettir. 2026 yılında döner sermaye bedeli işlem türüne göre değişmekle birlikte ortalama 6.000 TL civarındadır.

Tapu Kadastro Hizmet Bedeli

Tapu sicil işlemleri için alınan küçük tutarlı bir hizmet bedelidir. Genellikle birkaç yüz TL seviyesindedir.

Değerleme ve Tespit Masrafları

Bazı işlemlerde taşınmazın değerinin tespiti için ek ücretler talep edilebilir. Bu masraflar belediyeye veya değerleme türüne göre değişir.

İpotek ve Diğer İşlemler

İpotek tesis edilmesi, ipotek kaldırılması veya şerh işlemleri varsa bunlar için ayrıca harç ve masraf ödenir.

2026 Güncel Toplam Tapu Masrafı Örneği

3.500.000 TL değerinde bir konut alım satımı için yaklaşık maliyet:

Toplam maliyet yaklaşık 147.000 – 148.000 TL seviyesine ulaşabilir.

Bu tutarın büyük kısmını tapu harcı oluşturmaktadır.

Tapu Harcı ve Masraflarında Dikkat Edilmesi Gerekenler

Tapu işlemi öncesinde belediyeden emlak vergisi rayiç değerinin kontrol edilmesi önemlidir. Satış bedelinin bu değerin altında gösterilmesi durumunda tapu müdürlüğü işlemi kabul etmeyebilir.

Satış bedelinin gerçek değerinden düşük gösterilmesi kısa vadede avantaj gibi görünse de ileride vergi incelemesi ve cezalarla karşılaşma riskini artırır.

Tapu masrafları satış öncesinde net olarak hesaplanmalı ve alıcı ile satıcı arasında hangi kalemlerin kim tarafından ödeneceği açıkça kararlaştırılmalıdır.

2026 İçin Genel Değerlendirme

2026 yılında tapu harcı oranı değişmemiştir ancak emlak vergisine esas değerlerdeki artış nedeniyle tapu işlemlerinde ödenen toplam tutar yükselmiştir. Özellikle büyük şehirlerde ve merkezi bölgelerde bu artış daha belirgin hissedilmektedir.

Gayrimenkul alım satımı yapmadan önce güncel rayiç değerleri ve tüm tapu masraflarını hesaba katmak, sürpriz maliyetlerle karşılaşmamak açısından büyük önem taşır.

Etiketler: tapu

İlgili Yazılar