Gayrimenkul alım-satım sürecinde karşımıza çıkan en önemli kalemlerden biri de tapu harcıdır. Peki tapu harcı nedir, ne kadardır ve nasıl hesaplanır? Bu yazıda tapu harcına dair tüm detayları sade bir dille ele aldık.

Tapu Harcı Nedir?

Tapu harcı, taşınmazın (konut, arsa, iş yeri vb.) alım-satım işlemleri sırasında devletten alınan bir vergi türüdür. Tapu dairesinde gerçekleşen satış işlemlerinin resmiyet kazanması için bu harç ödenmek zorundadır.

Tapu Harcını Kim Öder?

Normal şartlarda tapu harcı hem alıcı hem de satıcı tarafından eşit şekilde (%2 + %2) ödenir. Ancak tarafların kendi aralarında yaptığı anlaşmaya göre bu ödeme farklı şekillerde de bölünebilir. Uygulamada genellikle alıcı tüm harcı ödemektedir.

2025 Yılı İçin Tapu Harcı Oranı

2025 yılı itibarıyla tapu harcı oranı;

  • Alıcı için %2
  • Satıcı için %2

olmak üzere toplamda %4’tür.

Bu oran, satış bedeli üzerinden hesaplanır.

Tapu Harcı Nasıl Hesaplanır?

Tapu harcı, satış bedeli ya da rayiç bedel üzerinden (hangisi yüksekse) hesaplanır. Hesaplama formülü oldukça basittir:

Tapu Harcı = Satış Bedeli x %4

Bu harç ikiye bölünerek alıcı ve satıcıya paylaştırılır.

Örnek Hesaplama

Bir konutun satış bedeli 2.000.000 TL ise:

Toplam tapu harcı: 2.000.000 TL x 0,04 = 80.000 TL

Alıcının ödeyeceği: 2.000.000 TL x 0,02 = 40.000 TL

Satıcının ödeyeceği: 2.000.000 TL x 0,02 = 40.000 TL

Düşük Gösterilen Bedeller ve Cezai Yaptırımlar

Tapu harcı, satış bedeli ya da emlak vergisine esas rayiç bedel üzerinden hesaplanır. Bazı durumlarda harçtan kaçınmak için bedel düşük gösterilmeye çalışılsa da bu, vergi kaçırmak anlamına gelir ve cezai yaptırımı vardır. Tapu müdürlükleri ve Gelir İdaresi Başkanlığı, bu konuda denetim yapabilmektedir.

Tapu Harcı İndirimi Var mı?

Zaman zaman hükümet, gayrimenkul piyasasını canlandırmak için tapu harcı oranlarında geçici indirimler uygulamaktadır. Bu indirimler genellikle Resmî Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girer. 2025 itibarıyla güncel oran %4’tür; ancak indirim açıklamaları için Gelir İdaresi Başkanlığı’nın duyuruları takip edilmelidir.

Tapu Harcı Nasıl ve Nereden Ödenir?

Tapu harcı;

  • Bankalar aracılığıyla
  • Gelir İdaresi’nin gib.gov.tr adresinden
  • Tapu Dairesi’nden verilen ödeme referans numarası ile

ödenebilir. Ödeme yapılmadan tapu işlemi tamamlanamaz.

Sonuç

Tapu harcı, gayrimenkul alım-satım sürecinin yasal ve finansal boyutunda büyük önem taşır. Doğru hesaplama yapmak ve güncel oranları takip etmek, sürpriz masraflardan kaçınmanızı sağlar. Tapu harcıyla ilgili daha fazla bilgi almak veya danışmanlık hizmeti almak isterseniz bizimle iletişime geçebilirsiniz.