Tahliye Taahhütnamesi Hakkında Bilmeniz Gerekenler
Kira sözleşmeleri hem ev sahipleri hem de kiracılar için belirli hak ve yükümlülükler doğurur. Bu sürecin önemli belgelerinden biri de tahliye taahhütnamesidir. Pek çok kişi bu belgenin ne anlama geldiğini, nasıl hazırlanması gerektiğini ve hangi şartlarda geçerli olduğunu merak eder. Bu yazıda, konuyu net ve anlaşılır şekilde ele alıyoruz.
Tahliye Taahhütnamesi Nedir?
Tahliye taahhütnamesi, kiracının belirli bir tarihte kiralanan taşınmazı kendi iradesiyle boşaltacağını yazılı olarak beyan ettiği bir belgedir. Yani kiracı, kira sözleşmesi devam ederken belirli bir tarihte evi teslim edeceğini kabul eder.
Bu belge, yalnızca kiracının kendi özgür iradesiyle imzalanmışsa geçerli sayılır. Resmiyet kazanabilmesi için yazılı olması gerekir, sözlü beyanlar geçerli değildir.
Tahliye Taahhütnamesi Ne Zaman Geçerlidir?
Bir tahliye taahhütnamesinin geçerlilik kazanabilmesi için şu hususlara dikkat edilmelidir:
- Kira sözleşmesinden sonra düzenlenmiş olmalı
- Belge, kira kontratı imzalandıktan sonra hazırlanmalıdır. Aynı gün içinde de düzenlenebilir ancak kira sözleşmesinden önce verilirse geçersiz olur.
- Tahliye tarihi açıkça belirtilmeli
- “İstendiğinde çıkacağım” gibi muğlak ifadeler yerine net bir tarih yazılmalıdır.
- Kiracının iradesi serbest olmalı
- Kiracı, hiçbir baskı veya zorlama olmadan belgeyi imzalamış olmalıdır.
- Yazılı şekilde hazırlanmalı
- Sözlü verilen taahhütlerin geçerliliği yoktur. Yazılı olması zorunludur.
Nasıl Hazırlanır?
Hazırlanırken resmi bir şekil şartı yoktur ancak aşağıdaki bilgilerin eksiksiz olması önerilir:
- Tarafların kimlik bilgileri (kiracı ve ev sahibi)
- Kiralanan taşınmazın açık adresi
- Tahliyenin yapılacağı kesin tarih
- Kiracının imzası (mümkünse el yazısı ile)
- Düzenleme tarihi
Noter onayı zorunlu değildir ancak belgeye ek güvenilirlik kazandırır.
Tahliye Taahhütnamesi İmzalandıktan Sonra Süreç Nasıl İşler?
- Belirtilen tarihte kiracı taşınmazı boşaltır.
- Eğer kiracı çıkmazsa, ev sahibi belgeyi kullanarak icra müdürlüğü veya mahkemeye başvurabilir.
- Bu durumda süreç, diğer tahliye davalarına göre daha kısa sürede sonuçlanabilir.
Tahliye Taahhütnamesi Hangi Durumlarda Geçersiz Olur?
- Kira sözleşmesi imzalanmadan önce verilmişse
- Tarih yazılmamışsa veya muğlak ifadeler kullanılmışsa
- Kiracının baskı altında imza attığı kanıtlanırsa
- İmza kiracıya ait değilse
Sonuç
Tahliye taahhütnamesi, kira ilişkilerinde hem düzen hem de öngörü sağlar. Tarafların haklarını koruyabilmesi için belgenin usulüne uygun düzenlenmesi önemlidir. Bu nedenle hazırlanırken dikkatli olunmalı, gerekiyorsa uzman görüşüne başvurulmalıdır.
Sıkça Sorulan Sorular
- Tahliye taahhütnamesi noter huzurunda mı yapılmalı? Noterde yapılması zorunlu değildir. Ancak resmi belge niteliği kazanacağı için noter onaylı olması taraflara ek güvence sağlar.
- Belirtilen tarihte tahliye olmazsa ne olur? Kiraya veren, belgeyi dayanak göstererek yasal yollara başvurabilir. Bu süreçte mahkeme veya icra müdürlüğü devreye girer.
- Tahliye taahhütnamesi geri alınabilir mi? Kiracı ve ev sahibi karşılıklı anlaşırsa yeni bir düzenleme yapılabilir. Ancak tek taraflı iptal edilmesi mümkün değildir.