LİHKAB (Lisanslı Harita Kadastro Bürosu) Nedir?
Gayrimenkul sektöründe mülkiyet, sınır ve tapu işlemlerinin hukuka uygun şekilde yürütülmesi için harita mühendislerinin faaliyet gösterdiği özel yetkili bürolar bulunmaktadır. Bu bürolar “Lisanslı Harita Kadastro Bürosu”, kısaca LİHKAB olarak adlandırılır. LİHKAB’lar, vatandaşın kadastro işlemlerini kolaylaştırmak, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) adına belirli görevleri yerine getirmek üzere kurulmuştur.
LİHKAB Nedir?
LİHKAB, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından lisans verilen harita ve kadastro mühendisleri tarafından kurulan, resmî yetkili özel bürolardır. Bu bürolar, kadastro teknik hizmetlerini özel sektör eliyle yürütmek amacıyla oluşturulmuştur.
Yani LİHKAB’lar devletin yerine değil, devletin yetkilendirdiği şekilde çalışırlar. Yaptıkları işlemler, resmî belge niteliği taşır ve Tapu Sicil Müdürlüğü’nde geçerli olur.
LİHKAB Bürolarının Kuruluş Amacı
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, kadastro yenileme ve parsel işlemlerindeki yoğunluğu azaltmak amacıyla 2005 yılında 5368 sayılı “Lisanslı Harita Kadastro Mühendisleri ve Büroları Hakkında Kanun”u yürürlüğe koymuştur.
Bu düzenleme ile:
- Kadastro hizmetlerinin daha hızlı ve etkin yürütülmesi,
- Vatandaşların bürokratik yükünün azaltılması,
- Kamu-özel sektör iş birliğiyle verimliliğin artırılması,
amaçlanmıştır.
LİHKAB’ların Görev ve Yetkileri
LİHKAB büroları, belirli sınırlar içinde ve belirli yetki çerçevesinde hizmet verir. En önemli görevleri şunlardır:
- Kadastro Güncelleme ve Parsel İşlemleri
- Parsel sınırlarının belirlenmesi veya yenilenmesi,
- Parsel birleştirme (tevhit) ve ayırma (ifraz) işlemleri,
- Kadastro planlarının uygulanması.
- Zemin Tespit ve Bina Ölçümleri
- Bina, duvar veya yapıların zemin tespiti ve koordinat ölçümleri,
- Tapu planlarıyla uygunluk kontrolleri.
- Yola Terk, İrtifak Hakkı ve Tescil İşlemleri
- Yola terk veya yoldan ihdas işlemleri,
- Kamulaştırma ve irtifak hakkı planlarının hazırlanması.
- Bağımsız Bölüm (Kat Mülkiyeti) Planları
- Kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulacak taşınmazlar için ölçü, plan ve kroki hazırlama.
- Tapu ve Kadastro Müdürlükleriyle Koordinasyon
- Hazırlanan teknik belgeleri TKGM sistemine sunma,
- Gerekli onay ve tescil süreçlerini yürütme.
LİHKAB ile Serbest Harita Mühendislik Bürosu Arasındaki Fark
Her harita mühendisi LİHKAB açamaz. LİHKAB olmak için Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün yaptığı lisans sınavını kazanmak, belirli mesleki deneyim şartlarını sağlamak ve sorumluluk sigortası yaptırmak gerekir.
| Özellik | LİHKAB | Serbest Harita Bürosu |
|---|---|---|
| Yetkilendirme | TKGM tarafından lisanslı | Özel sektörde bağımsız |
| Resmî işlem yapma yetkisi | Var | Yok |
| Tapu ile entegrasyon | Doğrudan TKGM sistemine bağlı | Sadece danışmanlık veya alt hizmet sağlar |
| Belgelerin hukuki geçerliliği | Resmî nitelikte | Sınırlı veya özel nitelikte |
LİHKAB Hizmetlerinden Kimler Yararlanabilir?
LİHKAB hizmetleri, genellikle taşınmaz sahipleri, müteahhitler, belediyeler ve emlak danışmanları tarafından kullanılır.
Örneğin:
- Parsel birleştirme veya bölme işlemi yaptırmak isteyen bir mülk sahibi,
- Yeni bir bina inşa edecek müteahhit,
- Kat mülkiyeti kurulacak bir apartman yöneticisi,
LİHKAB bürolarına başvurarak tüm teknik işlemleri resmî şekilde yaptırabilir.
LİHKAB Ücretleri Nasıl Belirlenir?
LİHKAB hizmet bedelleri Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından belirlenen tarifeye göre hesaplanır. Bu sayede fiyatlar ülke genelinde belirli bir standarda sahiptir.
Ücretler, yapılan işin türüne (örneğin ifraz, tevhit, zemin tespiti vb.) ve taşınmazın konumuna göre değişiklik gösterebilir.
LİHKAB Belgeleri ve Raporları Hukuken Geçerli midir?
Evet. LİHKAB tarafından düzenlenen ölçü krokileri, koordinat raporları, aplikasyon belgeleri ve tescil planları, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından onaylandığında resmî belge statüsü kazanır.
Bu belgeler, mahkemelerde ve kamu kurumlarında delil niteliği taşır.
Sonuç
LİHKAB’lar, gayrimenkul işlemlerinde teknik doğruluk ve hukuki güvenliği sağlayan en önemli kurumlardan biridir. Herhangi bir parsel değişikliği, ifraz, tevhit, yola terk veya kat mülkiyeti işlemi yapılmadan önce yetkili bir LİHKAB bürosuna başvurmak, olası tapu uyuşmazlıklarının önüne geçer.
Kısacası, LİHKAB sadece bir mühendislik bürosu değil; mülkiyetin güvenli şekilde korunmasını sağlayan yasal bir mekanizmadır.