Yeni bir konut projesine yatırım yaparken heyecan kadar dikkat de gereklidir. Özellikle ön satış döneminde veya inşaat halindeki projelerde yapılan alımlarda, imzalanan sözleşmenin içeriği yatırımcının hem maddi güvenliğini hem de gelecekteki haklarını doğrudan etkiler. Bu yazıda, konut projesi yatırımında sözleşmede dikkat edilmesi gereken kritik maddeleri sizler için detaylıca ele aldık.

1. Proje Tanımı ve Teslim Süresi

Sözleşmenin ilk bölümlerinden biri olan proje tanımı, yatırımcının ne satın aldığını tam olarak belirtmelidir. Şu hususlara dikkat edin:

  • Konutun bağımsız bölüm numarası, metrekare bilgisi, kat planı ve manzara durumu net olmalı.
  • Teslim süresi gün/ay/yıl olarak açıkça belirtilmeli.
  • Gecikme durumunda uygulanacak cezai şartlar ve yatırımcıya sağlanacak haklar sözleşmede yer almalı.

2. Ödeme Planı ve Toplam Maliyet

Sözleşmede ödeme planı sadece fiyatı değil, ödemelerin hangi tarihlerde, ne şekilde yapılacağını da içermelidir:

  • Toplam satış bedeli ve varsa KDV dahil fiyat.
  • Peşinat tutarı, ara ödemeler, taksitli ödeme planı detaylı şekilde belirtilmeli.
  • Gecikmeli ödeme durumunda uygulanacak faiz oranları ve sözleşme fesih koşulları açıklanmalı.

3. Bağlı Taahhütler: Sosyal Alanlar ve Ortak Kullanım Hakları

Projede vaat edilen sosyal donatı alanlarının (havuz, otopark, yeşil alan, spor salonu vb.) sözleşmede yer alması önemlidir:

  • Bu alanların gerçekleştirileceği taahhüt altına alınmalı.
  • Kullanım hakkının süresi, ücretsiz mi yoksa aidat karşılığında mı olduğu belirtilmeli.

4. Kat İrtifakı ve Tapu Durumu

Sözleşme imzalanmadan önce tapu ve imar durumu netleştirilmelidir:

  • Kat irtifakı tesis edilmiş mi?
  • Tapunun ne zaman devredileceği, proje tesliminden sonra mı yoksa önce mi yapılacağı açıkça ifade edilmeli.
  • Sözleşmede yer alan taşınmazın başka bir ipotek ya da haciz durumu olup olmadığı araştırılmalı.

5. Cayma ve Fesih Şartları

Yatırımcının kararından dönme ihtimali göz önünde bulundurulmalıdır:

  • Tüketicinin cayma hakkı (ön ödemeli konut satışlarında genellikle 14 gün).
  • Müteahhit tarafından projede yapılacak önemli değişiklikler durumunda alıcının sözleşmeden dönebilme hakkı.
  • Cayma halinde ödenen bedelin iade süresi ve kesinti olup olmayacağı açıkça yazılmalı.

6. Garanti Süresi ve Ayıplı Mal Hükümleri

Konut tesliminden sonra ortaya çıkabilecek ayıplar için yasal haklar vardır:

  • Teslimden itibaren 5 yıl süreyle ayıplı mal hükümleri geçerlidir.
  • Tespit edilen eksiklikler için tamir, indirim veya bedel iadesi gibi talepler sözleşmeye yansıtılabilir.

7. Sözleşmeye Eklenecek Ek Belgeler

  • Mimari projeler, kat planları, örnek daire fotoğrafları, inşaat teknik şartnamesi gibi belgeler sözleşmenin eki olmalı.
  • Sözleşme metnine “… tarihli teknik şartname sözleşmenin ayrılmaz parçasıdır” şeklinde bir ifade eklenmeli.

8. Noter Onayı ve Avukat Desteği

Her ne kadar ön ödemeli konut satışları için noter onayı zorunlu olmasa da, sözleşmenin noter huzurunda yapılması yatırımcının lehinedir. Ayrıca:

  • Bir avukat eşliğinde sözleşmenin incelenmesi, olası hak kayıplarının önüne geçer.
  • Müteahhidin geçmiş projelerinin araştırılması da ek güven sağlar.

Sonuç

Konut projelerinde yatırım yapmak büyük bir adımdır. Doğru projeyi bulmak kadar, doğru sözleşmeyi imzalamak da yatırımın başarısını belirleyen önemli bir faktördür. Yukarıda belirttiğimiz maddelere dikkat ederek hem maddi hem de hukuki açıdan güvenli bir yatırım yapabilirsiniz.