Konut projelerine yatırım yapan birçok kişi için temel hedef, projenin tesliminden sonra yüksek bir kazanç elde etmektir. Ancak son yıllarda yatırımcılar arasında farklı bir strateji öne çıkmaya başladı: Erken çıkış, yani konutun henüz teslim edilmeden önce satılması. Peki bu strateji gerçekten mantıklı mı? Gelin birlikte inceleyelim.

Erken Çıkış Stratejisi Nedir?

Erken çıkış, bir yatırımcının satın aldığı konut projesini teslim tarihinden önce başka bir alıcıya devretmesidir. Bu işlem, genellikle inşaat tamamlanmadan veya iskan alınmadan yapılır. Yani yatırımcı, daireyi hiç oturmadan ya da kiraya vermeden elden çıkarır.

Neden Bazı Yatırımcılar Teslimden Önce Satıyor?

  • Kârı Erken Realize Etmek: Proje aşamasında uygun fiyata alınan konut, teslim tarihi yaklaştıkça değer kazanır. Yatırımcı bu değer artışını erken realize ederek başka bir fırsata yönelmek ister.
  • Nakit İhtiyacı: Teslimat sonrası oluşacak vergiler, tapu masrafları veya kredi borcu gibi yükümlülüklerden kaçınmak isteyen yatırımcılar, konutu erken satarak bu yüklerden kurtulmak ister.
  • Piyasa Belirsizliği: Ekonomik koşullar, faiz oranları veya bölgedeki gelişmeler nedeniyle gelecekteki fiyat artış potansiyelinin sınırlı olacağı düşünülüyorsa, erken satış tercih edilir.

Avantajları Neler?

  • Hızlı Nakit Girişi: Projenin değer artışından kısa sürede kazanç sağlanır.
  • Riskten Kaçınma: Teslim sonrası oluşabilecek vergi, aidat veya bakım maliyetlerinden korunulur.
  • Yeni Yatırımlara Kaynak Sağlama: Erken satışla elde edilen kâr, başka projelere yönlendirilebilir.

Dezavantajları Nelerdir?

  • Potansiyel Kâr Kaybı: Teslim sonrası olası yüksek kira getirisi ve daha büyük değer artışı kaçırılabilir.
  • Alıcı Bulma Zorluğu: Henüz iskan alınmamış, tapu devri mümkün olmayan bir konutu devretmek zor olabilir.
  • Proje Geliştirici Onayı Gerekebilir: Bazı projelerde teslimden önce satış yapmak için müteahhitin onayı gerekebilir.

Kimler İçin Mantıklı?

  • Kısa vadeli yatırım düşünenler,
  • Riskten kaçınan ve sermayesini döndürmek isteyenler,
  • Projeyi yüksek iskontolu alan ve teslim tarihi yaklaşırken ciddi değer kazanımı yaşayan yatırımcılar için erken çıkış stratejisi mantıklı olabilir.

Teslim Öncesi Satışta Dikkat Edilmesi Gerekenler

  • Ön Protokol Detayları: Satış sözleşmesinde devre izin verilip verilmediği kontrol edilmelidir.
  • Vergi Yükümlülükleri: Kazanç üzerinden oluşabilecek gelir vergisi veya KDV sorumluluğu araştırılmalıdır.
  • Tapu Devri Şartları: Henüz tapu verilmemişse, devrin noter üzerinden mi yoksa proje firması aracılığıyla mı yapılacağı netleştirilmelidir.

Sonuç

“Konut projelerinde erken çıkış” stratejisi, doğru projede ve doğru zamanlamayla uygulandığında kârlı bir hamle olabilir. Ancak acele verilmiş bir karar, potansiyel kazançların kaçırılmasına da yol açabilir. Bu nedenle bu stratejiyi uygulamadan önce; proje özellikleri, bölge potansiyeli, ekonomik görünüm ve kendi finansal hedefleriniz göz önünde bulundurulmalıdır.

Yatırımda doğru zamanlama kadar, doğru strateji de kazancınızı belirler. Eğer bu konuda profesyonel bir yönlendirmeye ihtiyacınız varsa, size destek olmaktan memnuniyet duyarım.