Kira Şerhi Ne Anlama Gelmektedir?

Emlak ve gayrimenkul hukukunda sıkça duyulan kavramlardan biri kira şerhidir. Özellikle kiracılar ve mülk sahipleri açısından büyük önem taşıyan bu kavram, kira sözleşmesinin resmi olarak güvence altına alınmasını ifade eder. Peki, kira şerhi tam olarak nedir, nasıl konulur ve hangi hakları sağlar? Gelin, detaylı bir şekilde inceleyelim.

Kira Şerhi Nedir?

Kira şerhi, kiracının yaptığı kira sözleşmesinin tapu kütüğüne işlenmesi anlamına gelir. Türk Medeni Kanunu’nun 1009. maddesi ve Tapu Kanunu hükümleri çerçevesinde uygulanan bu işlem, kiracının haklarını koruma altına alır.

Yani bir taşınmaz kiralandığında, bu kira ilişkisi yalnızca taraflar arasında geçerli olur. Ancak kira sözleşmesi tapuya şerh edilirse, üçüncü kişilere karşı da bağlayıcı hale gelir.

Kira Şerhi Neden Önemlidir?

Bir ev ya da işyeri kiralayan kişi, mal sahibinin ileride taşınmazı satması ya da devretmesi durumunda mağdur olabilir. İşte kira şerhi, bu noktada devreye girer.

• Kiracıyı korur: Tapuya işlenen kira sözleşmesi sayesinde kiracı, taşınmaz satılsa bile yeni mal sahibine karşı kira hakkını sürdürür.
• Üçüncü kişilere bildirim niteliği taşır: Kira şerhi olan bir taşınmazı satın alan kişi, kira ilişkisini bilerek devralmış olur.
• Hukuki güven sağlar: Taraflar arasında doğabilecek uyuşmazlıklarda güçlü bir kanıt oluşturur.

Kira Şerhi Nasıl Konulur?

Kira şerhi için şu adımlar izlenir:

1. Kira sözleşmesinin yazılı yapılması gerekir.
2. Tapu müdürlüğüne gidilerek kira sözleşmesinin tapuya işlenmesi talep edilir.
3. Şerh işlemi, tapu kütüğüne işlenerek resmileşir.

Burada dikkat edilmesi gereken nokta, kira şerhinin en fazla 10 yıl için konulabilmesidir. On yılın sonunda sözleşme devam etse dahi şerhin yenilenmesi gerekir.

Kira Şerhi Olmazsa Ne Olur?

Eğer kira sözleşmesi tapuya şerh edilmezse, kiracı ile mal sahibi arasındaki ilişki geçerli olmaya devam eder. Ancak taşınmaz satıldığında yeni malik, kiracıyı evden çıkarma hakkına sahip olabilir.

Örneğin:

• Şerhsiz bir kira sözleşmesinde ev satıldığında yeni malik, kiracının sözleşmesini tanımak zorunda değildir.
• Şerhli kira sözleşmesinde ise yeni malik, kiracıyı sözleşme süresi bitene kadar çıkartamaz.

Kira Şerhi Hangi Taşınmazlarda Kullanılır?

• Konut kiralarında kiracının barınma hakkını korur.
• İşyeri kiralarında uzun süreli kullanım güvenliği sağlar.
• Özellikle ticari gayrimenkuller için şerh, ciddi bir güvence mekanizmasıdır.

Sonuç

Kira şerhi, kiracıların haklarını güvence altına alan en önemli hukuki araçlardan biridir. Kiralanan bir evin ya da işyerinin tapusuna kira sözleşmesi şerh edildiğinde, mal sahibinin mülkü satması kiracının sözleşme süresi boyunca haklarını etkilemez.

Özellikle uzun vadeli kira ilişkilerinde, kiracıların mutlaka kira şerhi talep etmeleri, ileride doğabilecek mağduriyetlerin önüne geçecektir.

Etiketler: kira