Kira Getirisi Yüksek Ev Nasıl Bulunur?

2 dakikalık okuma

Gayrimenkul yatırımında en kritik hedeflerden biri, düzenli ve yüksek kira geliri elde etmektir. Ancak her satılık ev iyi bir yatırım değildir. Doğru lokasyon, doğru fiyat ve doğru strateji olmadan yapılan alımlar, beklenen getiriyi sağlamaz. Bu yazıda, kira getirisi yüksek evleri nasıl tespit edebileceğinizi adım adım ve yatırımcı bakış açısıyla ele alıyoruz.

1. Kira Getirisi (Rental Yield) Nedir?

Kira getirisi, bir gayrimenkulün yıllık kira gelirinin satın alma fiyatına oranıdır.

Basit kira getirisi formülü:

(Yıllık Kira Geliri / Satın Alma Bedeli) x 100

Örnek:

Kira getirisi: %10

Türkiye şartlarında %7–10 arası kabul edilebilir, %10 ve üzeri ise yüksek kira getirisi olarak değerlendirilir.

2. Lokasyon: Yüksek Kiranın Temel Anahtarı

Kira getirisi yüksek evlerin büyük çoğunluğu doğru lokasyonda yer alır.

Yüksek talep oluşturan lokasyon özellikleri:

İpucu: Satılık fiyatların hızlı arttığı ama kiraların da aynı hızda yükseldiği bölgeleri hedefleyin. Sadece değer artışı değil, kira talebi de önemlidir.

3. Metrekare Fiyatı – Kira Dengesi Analizi

Bir evin pahalı olması, kira getirisinin yüksek olacağı anlamına gelmez.

Altın kural: Metrekare fiyatı yükseldikçe kira getirisi oranı düşer.

4. Hedef Kiracı Profilini Belirleyin

Kira getirisi yüksek ev bulmak için önce şu soruyu sorun:

“Bu evi kim kiralayacak?”

Yaygın kiracı profilleri:

Her profilin beklentisi farklıdır. Örneğin:

5. Eşyalı mı, Eşyasız mı?

Birçok bölgede eşyalı evler, %20–40 arası daha yüksek kira getirisi sağlar.

Eşyalı evin avantajları:

Dezavantajları:

Özellikle üniversite çevreleri ve merkezi iş bölgelerinde eşyalı evler ciddi avantaj sağlar.

6. Bina Yaşı ve Aidat Faktörü

Yeni bina her zaman daha kârlı değildir.

Kira getirisi hesabı yaparken aidatı mutlaka gider olarak düşünün.

7. Satın Alma Fiyatında Pazarlık Gücü

Yüksek kira getirisi çoğu zaman doğru fiyattan alım ile başlar.

Bu tür ilanlarda pazarlık payı yüksektir ve doğru alım, kira getirisini doğrudan yükseltir.

8. Bölgesel Kira Araştırması Yapın

Satın almadan önce mutlaka:

araştırın.

Sadece ilan fiyatlarına değil, gerçekleşen kiralara odaklanın.

9. Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Potansiyeli

Gelişmekte olan bölgeler, orta vadede kira getirisini artırabilir.

Ancak bu tür yatırımlarda kısa vadede değil, 2–5 yıllık perspektif düşünülmelidir.

10. Kısa Dönem Kiralama (Airbnb) Seçeneği

Bazı bölgelerde kısa dönem kiralama, uzun dönem kiraya göre çok daha yüksek gelir sağlar.

Uygun bölgeler:

Ancak yasal düzenlemeler, site yönetimi kuralları ve işletme maliyetleri mutlaka hesaba katılmalıdır.

Sonuç: Yüksek Kira Getirisi Tesadüf Değildir

Kira getirisi yüksek ev bulmak;

gerektirir.

Unutmayın, iyi yatırım pahalı ev değil, doğru fiyata alınmış ve kolay kiralanan evdir. Uzun vadede sizi yormayan, düzenli gelir sağlayan gayrimenkuller gerçek kazancı getirir.

Etiketler: kira, gayrimenkul yatırımı

İlgili Yazılar