Kira Geliri Beyannamesi Nedir? Kimler Vermek Zorunda?

Türkiye’de gayrimenkul sahiplerinin en çok dikkat etmesi gereken konulardan biri kira geliri beyannamesidir. Evini, işyerini ya da arsasını kiraya veren herkes belirli şartlar dahilinde elde ettiği gelir için Gelir İdaresi Başkanlığı’na (GİB) beyanname vermek zorundadır. Peki kira geliri beyannamesi nasıl hazırlanır, kimler verir, hangi istisnalar geçerlidir? İşte tüm detaylar…

Kira Geliri Beyannamesi Nedir?

Kira geliri beyannamesi, gayrimenkullerden elde edilen yıllık kira gelirlerinin vergiye tabi tutulması için beyan edilmesidir. Vergi Usul Kanunu’na göre, gerçek kişiler elde ettikleri kira gelirlerini yıllık olarak beyan eder ve bu gelir üzerinden gelir vergisi öderler.

Beyanname verme süresi genellikle Mart ayının ilk gününden son gününe kadar devam eder.

Kimler Kira Geliri Beyannamesi Vermek Zorunda?

1. Konut Kira Geliri Elde Edenler
   • Bir takvim yılı içinde elde edilen kira geliri, yıllık istisna tutarını aşıyorsa beyan edilmek zorundadır.
   • Örneğin 2025 yılı için konut kira geliri istisnası 33.000 TL’dir. Bu tutarın üzerindeki kira gelirleri beyan edilir.
2. İşyeri Kira Geliri Elde Edenler
   • İşyeri kira gelirlerinde istisna uygulanmaz.
   • Ancak işyeri kira gelirinin belirlenen brüt sınırı aşması durumunda beyanname zorunludur.
   • 2025 yılı için bu sınır 230.000 TL olarak belirlenmiştir.
3. Birden Fazla Gayrimenkulden Gelir Elde Edenler
   • Tüm kira gelirleri toplanarak istisna ve vergilendirme yapılır.

Kira Geliri Beyannamesi Nasıl Verilir?

• GİB İnternet Vergi Dairesi Üzerinden
  • e-Devlet şifresi veya İnteraktif Vergi Dairesi kullanıcı bilgileri ile giriş yapılır.
  • Hazır Beyan Sistemi üzerinden kira gelirleri kolayca beyan edilebilir.
• Vergi Dairesine Giderek
  • İsteyen mükellefler bağlı oldukları vergi dairesine giderek beyannamelerini elden verebilir.

Kira Geliri Beyannamesinde Dikkat Edilmesi Gerekenler

• Gider Yöntemi Seçimi
  1. Götürü Gider Yöntemi: Gelirin %15’i otomatik olarak gider kabul edilir.
  2. Gerçek Gider Yöntemi: Faiz, bakım, onarım, sigorta, emlak vergisi gibi giderler düşülebilir.
• Stopaj Durumu
  • İşyeri kiralarında, kiracı şirket veya tüzel kişilikse stopaj kesintisi yapılır.
  • Ev kiralarında ise stopaj söz konusu değildir.
• İstisna Tutarını Aşmayanlar
  • Konut kira gelirleri yıllık istisna tutarını aşmıyorsa beyanname vermek gerekmez.

Beyanname Verilmezse Ne Olur?

• Beyanname verilmezse Vergi Usul Kanunu’na göre usulsüzlük cezası uygulanır.
• Ayrıca vergi ziyaı cezası ve gecikme faizi de gündeme gelir.

Kira Geliri Vergisi Nasıl Ödenir?

Beyan edilen kira gelirinden hesaplanan vergi iki eşit taksit halinde ödenir:

• İlk taksit: Mart sonuna kadar
• İkinci taksit: Temmuz sonuna kadar

Ödemeler; vergi dairelerinden, bankalardan ya da İnteraktif Vergi Dairesi üzerinden yapılabilir.

Sonuç

Kira geliri beyannamesi, hem ev sahiplerinin hem de işyeri sahiplerinin yerine getirmesi gereken önemli bir yükümlülüktür. Beyannamenin doğru verilmesi, cezalardan korunmak ve yasal süreci sorunsuz yürütmek için büyük önem taşır.

Eğer kira gelirinizin beyan edilip edilmeyeceğinden emin değilseniz, Hazır Beyan Sistemi üzerinden sorgulama yapabilir veya bir mali müşavirden destek alabilirsiniz.

Etiketler: kira