Kat İrtifakından Kat Mülkiyetine Geçiş
Türkiye’de gayrimenkul sahibi olmanın en önemli unsurlarından biri, taşınmazın tapu durumudur. Özellikle apartman daireleri söz konusu olduğunda “kat irtifakı” ve “kat mülkiyeti” kavramları öne çıkar. Peki kat irtifakı ile kat mülkiyeti arasındaki fark nedir? Kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş nasıl yapılır? Bu yazıda adım adım tüm süreci açıklıyoruz.
Kat İrtifakı Nedir?
Kat irtifakı, yapımı devam eden ya da ileride yapılacak bir binanın bağımsız bölümleri için kurulan bir tapu hakkıdır. Yani inşaat tamamlanmadan önce daireler için ayrı ayrı tapu çıkarılmasına imkân sağlar. Ancak kat irtifakı, dairenin inşaat hâlindeki değerini gösterir.
Kısacası:
- İnşaat devam ederken alınan tapu = Kat İrtifakı Tapusu
- İnşaat tamamlanıp iskan alındıktan sonra alınan tapu = Kat Mülkiyeti Tapusu
Kat Mülkiyeti Nedir?
Kat mülkiyeti, inşaatı tamamlanmış ve belediyeden iskan belgesi alınmış binaların bağımsız bölümleri için düzenlenen mülkiyet türüdür. Kat mülkiyetine geçiş, dairenin hukuken tamamlanmış ve oturuma uygun olduğunu gösterir.
Kat mülkiyetine sahip olmak:
- Gayrimenkulün daha güvenli ve değerli olmasını sağlar.
- Satış, kiralama veya kredi kullanma süreçlerinde kolaylık sunar.
- Binanın resmî olarak iskâna sahip olduğunu kanıtlar.
Kat İrtifakından Kat Mülkiyetine Geçiş Şartları
Kat mülkiyetine geçiş yapabilmek için bazı şartların yerine getirilmesi gerekir:
- İnşaatın Tamamlanmış Olması
- Binanın eksiksiz olarak bitmiş olması gerekir.
- İskân Belgesi (Yapı Kullanma İzin Belgesi) Alınması
- Belediye, binanın projeye uygun yapıldığını onayladıktan sonra iskân belgesini verir.
- Gerekli Evrakların Hazırlanması
- Tapu müdürlüğü ve belediye işlemleri için belgelerin eksiksiz tamamlanması gerekir.
Kat İrtifakından Kat Mülkiyetine Geçiş Nasıl Yapılır?
İşte adım adım süreç:
1. İskân Belgesinin Alınması
- İnşaat firması veya bina sahipleri, belediyeye başvurarak iskân (yapı kullanma izin belgesi) alır.
- İskân olmadan kat mülkiyetine geçiş mümkün değildir.
2. Gerekli Belgelerin Hazırlanması
Kat mülkiyetine geçiş için şu belgeler gerekir:
- Yapı kullanma izin belgesi (iskan)
- Kat irtifakı tapuları
- Binanın mimari projesi
- Yönetim planı (apartman yönetim esaslarını belirleyen belge)
- Mal sahiplerinin kimlikleri
3. Tapu Müdürlüğüne Başvuru
Tüm belgelerle birlikte Tapu Sicil Müdürlüğü’ne başvuru yapılır. Başvuruda, her bağımsız bölüm için kat mülkiyeti tapusu çıkarılır.
4. Kat Mülkiyeti Tapularının Düzenlenmesi
Başvuru sonrası tapu müdürlüğü gerekli kontrolleri yapar ve kat mülkiyeti tapuları maliklere teslim edilir.
Kat Mülkiyetine Geçişin Önemi
Kat mülkiyetine geçmenin pek çok avantajı vardır:
- Gayrimenkulün resmî değerini artırır.
- Bankalardan konut kredisi kullanmayı kolaylaştırır.
- Satışta hukuki sorunların önüne geçer.
- Alıcı için güvence oluşturur.
- Apartman yönetimi için yasal bir temel sağlar.
Sıkça Sorulan Sorular
- Kat irtifakı tapusu ile ev satabilir miyim? Evet, kat irtifakı tapusu ile satış yapılabilir. Ancak alıcılar genellikle kat mülkiyeti tapusunu tercih eder çünkü bu, dairenin iskânlı ve oturuma hazır olduğunu gösterir.
- Kat mülkiyetine geçiş için iskân belgesi şart mı? Evet. İskân belgesi olmadan kat mülkiyetine geçiş mümkün değildir. İskân, binanın projeye uygun ve oturuma elverişli olduğunu kanıtlar.
- Kat mülkiyeti tapusu almak ne kadar sürer? Gerekli belgeler hazırsa ve iskân alınmışsa, tapu müdürlüğünde yapılan başvurudan sonra birkaç gün içinde kat mülkiyeti tapuları çıkarılabilir.
- Kat mülkiyetine geçişin maliyeti nedir? Harç, döner sermaye ücreti ve işlem masrafları ödenir. Bu masraf binanın büyüklüğüne, bağımsız bölüm sayısına ve belediyenin belirlediği tarifelere göre değişir.
- Kat irtifakı ile kat mülkiyeti arasındaki fark nedir?
- Kat irtifakı: İnşaat halindeki bağımsız bölümler için geçerli tapu türüdür.
- Kat mülkiyeti: İnşaat tamamlandıktan ve iskân alındıktan sonra verilen, dairenin resmî mülkiyetini gösteren tapudur.
Sonuç
Kat irtifakı, inşaat aşamasındaki bir mülkiyet hakkı iken; kat mülkiyeti, tamamlanmış ve iskân almış binaların bağımsız bölümlerine verilen tapudur. Kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş, hem hukuki güvenlik hem de taşınmazın değerinin korunması açısından büyük önem taşır.
Eğer daireniz hâlâ kat irtifakı tapusuna sahipse, iskân sürecini takip ederek kat mülkiyetine geçmeniz hem yatırımınızı koruyacak hem de gayrimenkulünüzün değerini artıracaktır.
Etiketler: kat irtifakı, kat mülkiyeti