İmar Çapı Nedir?

Gayrimenkul yatırımı yaparken veya arsa almayı düşünürken sıkça karşılaşılan kavramlardan biri “imar çapı”dır. Ancak birçok kişi bu terimin ne anlama geldiğini, ne işe yaradığını ve neden önemli olduğunu tam olarak bilmez. Bu yazıda imar çapının tanımını, nasıl alınacağını ve yatırımcılar için neden kritik olduğunu adım adım açıklayacağız.

İmar çapı, bir arsanın imar planına göre ne şekilde kullanılabileceğini, yani üzerine ne tür bir yapı yapılabileceğini gösteren resmi belgedir.

Bu belge, belediyelerin imar müdürlükleri tarafından hazırlanır ve arsaya ait şu bilgileri içerir:

• Arsanın imar durumu (konut, ticaret, sanayi vb.)
• Emsal (KAKS) ve taban alanı (TAKS) oranları
• Yapı yüksekliği (hmax)
• Ön, yan ve arka bahçe mesafeleri
• Yapı nizamı (ayrık, bitişik, blok vb.)
• Yola ve komşu parsellere göre konumu

Kısaca imar çapı, bir arsanın nerede, ne kadar ve nasıl bir yapılaşmaya izin verildiğini gösteren teknik bir haritadır.

İmar Çapı Neden Önemlidir?

Bir arsa satın almadan önce imar çapını incelemek, gelecekte yaşanabilecek yasal veya maddi sorunların önüne geçmek açısından çok önemlidir.

İmar çapı size şu konularda netlik sağlar:

1. Arsada ne kadar inşaat yapılabilir?
   • Örneğin KAKS 1.00 olan 500 m² bir arsada 500 m² inşaat yapılabilir.
2. Yapı türü nedir?
   • Arsaya konut, ticari bina ya da karma yapı yapılabilir mi?
3. Kat adedi ve yapı yüksekliği nedir?
   • 2 kat mı, 5 kat mı inşa edilebilir?
4. Bahçe mesafeleri ne kadar olmalı?
   • Binanın yoldan veya komşu parsellerden uzaklığı ne kadar olmalı?
5. İmar kısıtlaması veya yol istikameti var mı?
   • Arsanın bir kısmı kamulaştırma, yeşil alan ya da yol sınırı içinde olabilir.

Bu bilgiler yatırım kararını doğrudan etkiler. Yanlış ya da eksik bilgiyle hareket etmek, imar izni alınamayan bir arsa satın almak anlamına gelebilir.

İmar Çapı Nasıl Alınır?

İmar çapı almak oldukça basit bir işlemdir. Aşağıdaki adımları izleyebilirsiniz:

1. Tapu fotokopisi veya parsel numarası ile birlikte ilgili belediyenin imar müdürlüğüne başvurulur.
2. Belediyede görevli şehir plancısı veya harita mühendisi, arsayı imar planına göre inceler.
3. Uygunluk kontrolünden sonra imar çapı belgesi hazırlanır.
4. Belgeyi fiziksel olarak alabilir veya e-Devlet üzerinden dijital olarak görüntüleyebilirsiniz.

E-Devlet Üzerinden İmar Çapı Sorgulama: Bazı belediyeler “e-imar” veya “imar sorgulama” hizmeti sunar. https://www.turkiye.gov.tr/imar-durumu-sorgulama adresinden bağlı bulunduğunuz belediyeyi seçerek parselinizin imar bilgilerine ulaşabilirsiniz.

İmar Durumu ile İmar Çapı Arasındaki Fark Nedir?

Bu iki kavram sıkça karıştırılır ama aslında farklıdır:

Kısaca; imar durumu genel çerçeveyi çizer, imar çapı ise bu çerçevenin detaylı teknik planıdır.

Arsa Almadan Önce İmar Çapını Mutlaka Görün

Bir arsa “imar planında konut alanında” yer alabilir ama bu, üzerine her türlü yapı yapılabileceği anlamına gelmez.

Örneğin:

• Arsanın önünden yeni bir yol geçmesi planlanıyor olabilir,
• Konut alanı görünse bile yeşil alan ayrılması düşünülebilir,
• Veya imar planı iptal edilmiş olabilir.

Bu nedenle arsa yatırımı yapmadan önce belediyeden güncel imar çapı belgesini almak, hukuki riskleri ortadan kaldırır.

Sonuç

İmar çapı, bir arsanın geleceğini belirleyen en önemli teknik dokümanlardan biridir.

Bu belge sayesinde;

• Yatırımınızın ne kadar verimli olabileceğini,
• Hangi yapı türlerinin mümkün olduğunu,
• Yasal sınırlamaları önceden öğrenebilirsiniz.

Eğer arsa yatırımı yapmayı düşünüyorsanız, imar çapını mutlaka kontrol edin. Bu küçük ama kritik adım, sizi büyük maddi kayıplardan koruyabilir.

Etiketler: gayrimenkul yatırımı