Ev Satışı İçin İlan Hazırlarken Dikkat Edilmesi Gerekenler

Evinizi satmak istiyorsanız, ilanınız potansiyel alıcılarla ilk temas noktanızdır. İyi hazırlanmış bir ilan; hem daha fazla görüntülenme alır hem de doğru kitleye ulaşarak satış sürecini hızlandırır. Bu yazıda, ev satış ilanı hazırlarken dikkat etmeniz gereken temel noktaları adım adım ele alıyoruz.

1. Doğru ve Dikkat Çekici Başlık Kullanın

Birçok kişi, ilanlara sadece başlığa bakarak tıklayıp tıklamama kararı verir. Başlığınız hem bilgilendirici hem de merak uyandırıcı olmalıdır.

İyi bir başlık örneği:

• “Bahçelievler’de Metroya Yakın, Geniş ve Aydınlık 3+1 Satılık Daire”

Kötü başlık örneği:

• “Satılık Ev” veya “Fırsat Daire”

İpucu:

• Konum + Özellik + Avantaj üçlüsünü kullanın.
• (Örneğin: “Site İçinde, Havuzlu ve Güney Cephe 2+1 Daire”)

2. Profesyonel ve Kaliteli Fotoğraflar Kullanın

Fotoğraflar, ilanınızın en kritik unsurudur. Düşük kaliteli, karanlık veya dağınık fotoğraflar potansiyel alıcıları uzaklaştırır.

Dikkat edilmesi gerekenler:

• Gün ışığında, özellikle sabah veya öğleden sonra fotoğraf çekin.
• Geniş açı (wide angle) lens kullanın.
• Evinizi temizleyin, kişisel eşyaları ortadan kaldırın.
• Her odadan en az iki açıdan fotoğraf çekin.
• Bina dışı, site girişi ve manzara fotoğraflarını eklemeyi unutmayın.

İpucu: Mümkünse profesyonel bir fotoğrafçıdan destek alın. Bu, ilanınıza ciddi bir prestij kazandırır.

3. Açıklama Metnini Dürüst ve Etkileyici Yazın

Açıklama bölümü, potansiyel alıcının evi zihninde canlandırmasını sağlar. Ancak bu kısımda abartılı ifadelerden ve yanlış bilgilerden kesinlikle kaçının.

İçermesi gereken temel bilgiler:

• Oda sayısı, brüt/net m²
• Bina yaşı ve kat bilgisi
• Isıtma tipi, cephe yönü
• Aidat bilgisi ve otopark durumu
• Ulaşım imkanları (metro, otobüs, okul, hastane vb.)
• Evin güçlü yönleri (örneğin: manzara, site özellikleri, yenilenmiş mutfak)

Örnek: “Site içinde yer alan dairemiz, 7/24 güvenlik, kapalı otopark ve çocuk oyun alanına sahiptir. Geniş salonu ve güney cepheli konumu sayesinde gün boyu aydınlıktır. Metroya 5 dakika yürüme mesafesindedir.”

4. Gerçekçi Fiyat Belirleyin

Fiyat, ilanınızın başarısını doğrudan etkiler. Piyasa değerinin çok üzerinde fiyat belirlemek, ilanınızın uzun süre yayında kalmasına neden olur.

Doğru fiyat belirleme için:

• Aynı bölgede, benzer özellikteki ilanların fiyatlarını analiz edin.
• Gerekirse bir emlak danışmanından profesyonel ekspertiz desteği alın.
• Pazarlık payını makul seviyede tutun (genellikle %2–5 arası).

5. Konum Bilgilerini Net Olarak Belirtin

Konum, ev arayanların en çok filtrelediği kriterdir. İlanınızı oluştururken mahalle, semt ve çevredeki olanakları mutlaka detaylandırın.

Ek olarak:

• Google Maps konumu eklemek güven sağlar.
• “Metroya 200 metre”, “Alışveriş merkezine 5 dakika” gibi somut ifadeler kullanın.

6. Evin Avantajlarını Ön Plana Çıkarın

Her evin bir hikayesi ve güçlü yanları vardır.

Örneğin:

• Geniş balkon
• Sessiz sokak
• Site içinde sosyal alanlar
• Yeni yapılan tadilat
• Enerji verimli sistemler

Bu özellikleri başlıkta veya açıklama içinde vurgulayın.

7. Eksiklikleri Gizlemeyin

Dürüstlük, emlak satışında güvenin temelidir. Eğer evin bazı eksiklikleri varsa (örneğin: kuzey cephe, bina eski, asansör yok), bunları gizlemek yerine açıkça belirtin. Bu yaklaşım, ciddi alıcılarla zaman kaybetmenizi önler.

8. İletişim Bilgilerinizi Profesyonelce Paylaşın

Sadece telefon numarası eklemek yerine, e-posta veya WhatsApp gibi alternatif iletişim kanallarını da belirtin. İlan açıklamasında “Hafta içi 10:00–18:00 arası ulaşabilirsiniz” gibi zaman bilgileri vermek profesyonel bir izlenim yaratır.

9. İlanınızı Düzenli Olarak Güncelleyin

Platformlar, aktif ilanları daha sık öne çıkarır.

Bu nedenle:

• Haftada bir kez ilanınızı güncelleyin,
• Yeni fotoğraflar ekleyin,
• Açıklama kısmını mevsime veya döneme göre revize edin.

10. Video veya Sanal Tur Ekleyin (Opsiyonel ama Etkili)

Artık birçok ilan platformu 360° sanal tur veya kısa video tanıtımı eklemeye izin veriyor. Bu özellik, uzaktan ev arayanlar için büyük avantaj sağlar ve ilanınıza profesyonellik katar.

Sonuç

Evinizi satarken sadece “bir ilan” değil, bir hikaye anlatıyorsunuz. Fotoğraflarınız, başlığınız ve açıklama metniniz bir bütün olarak potansiyel alıcıya “burada yaşamak güzel olur” hissini vermelidir.

Unutmayın, iyi hazırlanmış bir ilan sadece tıklama değil, gerçek müşteri dönüşü getirir.