Ev Kiralarken Dikkat Edilmesi Gereken Gizli Maliyetler

Yeni bir eve taşınmak heyecan verici bir süreçtir. Ancak kiralama sürecinde yalnızca aylık kira bedeline odaklanmak, beklenmedik giderlerle karşılaşmanıza neden olabilir. Özellikle ilk kez ev kiralayanlar veya farklı bir şehirde yeni bir hayata başlayanlar için “gizli maliyetler” çoğu zaman gözden kaçan ama bütçeyi zorlayan kalemlerdir. Bu yazıda, ev kiralarken dikkat edilmesi gereken görünmeyen giderleri detaylı şekilde ele alacağız.

Depozito ve Güvence Bedelleri

Kiracılık sürecinin en bilinen “ek” maliyeti depozitodur. Ancak çoğu kişi, bu tutarın sadece bir güvence olmadığını, aynı zamanda kira öncesi ciddi bir nakit çıkışı anlamına geldiğini gözden kaçırır.

• Genellikle 1 ila 3 kira bedeli kadar alınır.
• Eve zarar vermediğiniz sürece iade edilir, ancak bazı ev sahipleri boya, temizlik veya küçük tamirat masraflarını depozitodan kesebilir.
• Eğer site veya apartman yönetimi ek bir kart, etiket ya da güvenlik depozitosu talep ediyorsa, bu da ayrıca hesaplanmalıdır.

Aidat ve Ortak Giderler

Birçok kiracı sadece kira bedelini düşünür; ancak özellikle site veya apartman yaşamında aidat, ciddi bir aylık ek maliyet olabilir.

• Bazı sitelerde aidat kiranın %10-20’sine kadar çıkabilir.
• Aidatın içinde nelerin olduğu mutlaka sorulmalıdır: Güvenlik, temizlik, havuz, otopark, ısıtma, bahçe bakımı gibi hizmetlerin hangileri dahil?
• Ayrıca, yıllık bakım veya yenileme fonu gibi ekstra giderler de olabilir.

Emlakçı Komisyonu

Emlakçı aracılığıyla kiralanan evlerde, genellikle bir kira bedeli kadar komisyon alınır.

• Bu ücret genellikle kiracı tarafından ödenir, ancak bazı durumlarda ev sahibiyle paylaşılabilir.
• Kiralama öncesinde bu ücretin faturası veya makbuzu mutlaka alınmalıdır.

Taşınma ve Nakliye Masrafları

Ev bulduktan sonra başlayan süreçte, taşınma masrafları da önemli bir kalemdir.

• Profesyonel nakliyat firmaları, şehir içinde bile 10.000 TL’ye kadar ücret talep edebilir.
• Asansörsüz binalarda veya yüksek katlarda bu ücret artabilir.
• Ambalaj malzemesi, mobilya montajı, sigorta gibi ek hizmetlerin de ayrı ücretleri olabilir.

Abone ve Fatura Giderleri

Yeni bir eve taşındığınızda, elektrik, su, doğalgaz, internet gibi hizmetler için abonelik açtırmanız gerekir.

• Bu hizmetlerin her biri için depozito veya açılış bedeli ödenir.
• Bazı durumlarda, önceki kiracının borcu kapatılmadıysa yeni kiracıdan istenebilir — bu nedenle abonelik devri mutlaka kontrol edilmelidir.
• Ayrıca internet altyapısı olmayan bölgelerde altyapı kurulumu veya modem ücreti gibi ek giderler çıkabilir.

Ev Sigortası ve Sorumluluklar

Kiracılar için zorunlu olmasa da konut sigortası, olası hasarlarda büyük avantaj sağlar.

• Bazı ev sahipleri, kiracıdan sigorta yaptırmasını talep edebilirler.
• Bu sigortanın yıllık bedeli 500–2000 TL arasında değişebilir.
• Ayrıca bazı durumlarda kombinin, beyaz eşyaların veya tesisatın bakım masrafları da kiracıya ait olabilir.

Boya, Temizlik ve Küçük Tadilatlar

Eve taşınmadan önce veya çıkarken, boya-badana, derz yenileme, küçük tamiratlar gerekebilir.

• Ev sahibi “boyayı sen yaptır, çıkarken de yenile” diyebilir.
• Özellikle kiralık evlerde klima bakımı, kombi temizliği, ampul değişimi, pervaz tamiri gibi giderler genellikle kiracıya aittir.

Taşınma Sonrası Beklenmeyen Harcamalar

Yeni eve taşındığınızda fark edebileceğiniz ek maliyetler de olabilir:

• Perde, lamba, mutfak dolabı düzenleyicileri, halı, internet kablosu, uzatma kabloları gibi küçük ama birikince ciddi tutarlar oluşturabilir.
• Evde yetersiz priz sayısı veya eksik beyaz eşyalar gibi durumlar da ek masraflara yol açabilir.

Yıllık Zam ve Artış Oranları

Kira sözleşmesi yapılırken yıllık zam oranı açıkça belirtilmelidir.

• TÜFE oranına göre yapılan artışlar yıllık bütçeyi etkileyebilir.
• Ayrıca bazı ev sahipleri piyasa değerine göre zam yapmak ister, bu da ilerleyen yıllarda kirayı beklenenden fazla artırabilir.

Sonuç

Ev kiralarken kira bedelini düşük tutmak önemlidir; ancak gizli maliyetleri göz ardı etmek uzun vadede bütçenizi daha fazla zorlayabilir.

Kiralamadan önce şu adımları mutlaka izleyin:

• Aidat, depozito, komisyon gibi tüm ek kalemleri yazılı olarak netleştirin.
• Abonelik ve sigorta maliyetlerini önceden hesaplayın.
• Eve taşınmadan önce yapılacak bakım ve temizlik giderlerini tahmin edin.

Doğru planlama, sadece uygun bir ev bulmanızı değil, aynı zamanda finansal açıdan sürdürülebilir bir yaşam kurmanızı da sağlar.

Etiketler: kira