Ev Alırken Tapuda Dikkat Edilmesi Gereken Kritik Noktalar

23/12/2025 2 dakikalık okuma

Ev satın almak, birçok kişi için hayatındaki en büyük maddi kararlardan biridir. Doğru evi bulmak kadar, tapuda yapılacak işlemleri eksiksiz ve hatasız tamamlamak da büyük önem taşır. Tapuda yapılacak küçük bir ihmal, ileride ciddi hukuki ve maddi sorunlara yol açabilir. Bu yazıda, ev alırken tapuda dikkat edilmesi gereken kritik noktaları adım adım ve detaylı şekilde ele alıyoruz.

1. Tapu Türü Mutlaka Kontrol Edilmeli

Satın almayı düşündüğünüz taşınmazın tapu türü, mülkiyet hakkınızı doğrudan etkiler.

En yaygın tapu türleri:

Kat Mülkiyeti: Dairenin bağımsız bölüm olarak iskanlı olduğunu gösterir. En güvenli tapu türüdür.
Kat İrtifakı: İnşaat devam ederken veya iskan alınmadan önce düzenlenir.
Arsa Tapusu: Henüz bina vasfı olmayan taşınmazlar için geçerlidir.

Oturuma hazır bir ev alıyorsanız kat mülkiyetli tapu tercih edilmelidir.

2. Tapu Üzerindeki Bilgiler ile Ev Aynı mı?

Tapu senedindeki bilgiler ile fiili durum mutlaka karşılaştırılmalıdır.

Kontrol edilmesi gerekenler:

Ada ve parsel numarası
Bağımsız bölüm numarası
Metrekare bilgisi
Taşınmazın niteliği (mesken, dükkan, ofis vb.)

Tapuda “mesken” yazmasına rağmen fiiliyatta farklı kullanım varsa, ileride hukuki sorunlar yaşanabilir.

3. Satıcının Gerçek Malik Olduğundan Emin Olun

Evi satan kişi veya kişilerin tapuda gerçek malik olup olmadığı mutlaka kontrol edilmelidir.

Hisseli tapularda tüm hissedarların satışa katılması gerekir.
Vekaletle satış yapılıyorsa, vekaletnamenin satış yetkisini açıkça içermesi ve güncel olması şarttır.

Gerekirse vekaletnameyi düzenleyen noter ile teyit yapılmalıdır.

4. Tapu Üzerinde Şerh, İpotek veya Haciz Var mı?

Tapu kayıtlarında aşağıdaki kısıtlamalar mutlaka araştırılmalıdır:

İpotek
Haciz
İntifa hakkı
Aile konutu şerhi
Satış vaadi şerhi

Bu tür kayıtlar, taşınmazın satışını veya kullanım hakkını ciddi şekilde kısıtlayabilir. Tapu kayıtları tapu müdürlüğünden veya Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü sistemleri üzerinden incelenebilir.

5. Belediye ve İmar Durumu Mutlaka Sorgulanmalı

Tapu işlemleri öncesinde ilgili belediyeden aşağıdaki bilgiler mutlaka kontrol edilmelidir:

İmar durumu
Yapı ruhsatı
Yapı kullanma izin belgesi (iskan)

İskanı olmayan yapılarda elektrik, su ve doğalgaz aboneliklerinde sorun yaşanabilir.

6. Rayiç Bedel ve Tapu Harcı Detayları

Tapuda satış bedeli beyan edilirken belediyenin belirlediği rayiç bedel esas alınır.

Satış bedelinin düşük gösterilmesi ileride vergi cezasına neden olabilir.
Tapu harcı, satış bedelinin %4’ü oranındadır (alıcı %2 + satıcı %2).

Gerçek satış bedelinin beyan edilmesi, ileride doğabilecek hukuki ve mali riskleri azaltır.

7. Tapu Randevusu ve İşlem Günü Kontrolleri

Tapu randevu günü aşağıdaki belgeler eksiksiz olmalıdır:

Kimlik belgeleri
Zorunlu Deprem Sigortası (DASK)
Varsa vekaletname
Banka kredisi kullanılıyorsa banka evrakları

Tapu müdürlüğünde imza atmadan önce tapu senedindeki tüm bilgileri dikkatlice okuyun. En küçük bir hata varsa imzalamadan önce mutlaka düzeltilmesini talep edin.

8. Konut Kredisi ile Alım Yapılıyorsa Dikkat Edilecekler

Kredi ile ev alımlarında:

Banka eksper raporu ile tapu bilgileri uyumlu olmalıdır.
Banka lehine ipotek tesis edileceği unutulmamalıdır.
İpotek bedeli ve şartları tapu senedinde açıkça yer almalıdır.

9. Profesyonel Destek Almak Büyük Avantaj Sağlar

Tapu işlemleri hukuki ve teknik detaylar içerir. Bu nedenle:

Deneyimli bir emlak danışmanı
Gerekirse bir gayrimenkul hukuku avukatı

ile süreci yürütmek, olası riskleri en aza indirir.

Sonuç

Ev alırken tapuda atılan imza, sadece o günü değil, geleceğinizi de etkiler. Yapılacak doğru kontroller ve bilinçli adımlar sayesinde, güvenli ve sorunsuz bir gayrimenkul yatırımı yapmak mümkündür. Tapu sürecinde acele etmeyin, detayları mutlaka sorgulayın ve gerektiğinde uzman desteği alın.

Etiketler: tapu