Emlak Danışmanına Neler Sormalısınız?

Ev alırken ya da kiralarken doğru kararı verebilmek için yalnızca ilanlara bakmak yeterli değildir. Profesyonel bir emlak danışmanından destek almak, süreci hem kolaylaştırır hem de daha güvenli hale getirir. Ancak bu süreçte doğru soruları sormak büyük önem taşır. Bu yazıda, bir emlak danışmanına mutlaka sormanız gereken soruları başlıklar halinde inceleyeceğiz.

1. Bu Gayrimenkulün Geçmişi Nedir?

Satın almayı veya kiralamayı düşündüğünüz evin geçmişi, değerini ve gelecekte karşılaşabileceğiniz problemleri anlamanızı sağlar. Bu yüzden danışmanınıza şu soruları yöneltin:

• Bu ev ne zamandır piyasada?
• Daha önce kim oturuyordu?
• Neden satılıyor ya da kiralanıyor?
• Tapuda herhangi bir şerh, ipotek ya da haciz var mı?

2. Bölgedeki Emlak Trendleri Neler?

Emlak danışmanı size sadece ev değil, bulunduğu bölge hakkında da bilgi verebilmelidir. Şunları mutlaka sorun:

• Bu bölgedeki konut fiyatları son 1 yılda nasıl değişti?
• Yatırım açısından bu bölgenin geleceği nasıl görünüyor?
• Ulaşım, okul, hastane gibi imkanlara yakınlık durumu nedir?

3. Fiyat Gerçekten Piyasa Değerine Uygun mu?

Evin fiyatının gerçek değerini anlamak için danışmanınızın piyasa bilgisine güvenmeniz gerekir. Sorulması gerekenler:

• Bu evin metrekaresi bölge ortalamasına göre nasıl?
• Yakın zamanda satılan benzer mülklerle karşılaştırabilir misiniz?
• Satıcı pazarlığa açık mı?

4. Aidat ve Ek Giderler Nelerdir?

Özellikle site içinde bir daire alıyorsanız veya kiralıyorsanız, her ay karşılaşacağınız giderleri öğrenmeniz önemlidir:

• Aylık aidat ne kadar?
• Aidata neler dahil? (Güvenlik, temizlik, otopark vs.)
• Ek olarak ödenecek vergiler veya bakım giderleri var mı?

5. Kira Getirisi ve Yatırım Potansiyeli Nedir?

(Eğer yatırım amacıyla alıyorsanız)

Gayrimenkulü yatırım aracı olarak düşünenler için bu sorular oldukça kritik:

• Bu bölgede ortalama kira getirisi nedir?
• Bu evi kiraya verirsem kaç ayda amorti eder?
• Kira talepleri genellikle kimlerden geliyor? (öğrenci, memur, aile vs.)

6. Yasal Belgeler ve Tapu Durumu Hakkında Ne Biliyorsunuz?

Resmi belgelerin kontrolü ileride yaşayabileceğiniz sorunları önler:

• Tapu türü nedir? (Kat mülkiyeti, kat irtifakı, arsa vs.)
• İmar durumu uygun mu?
• Yapıya ait iskan belgesi var mı?

7. Evle İlgili Onarımlar veya Eksiklikler Var mı?

İçeri girip yerleştikten sonra sürprizlerle karşılaşmamak için detayları önceden öğrenmelisiniz:

• Evde yapılması gereken tadilatlar var mı?
• Tesisat, elektrik, su sistemi çalışır durumda mı?
• Bina yaşı ve depreme dayanıklılık durumu nedir?

8. Satış veya Kiralama Süreci Nasıl İşliyor?

İşin prosedür kısmını netleştirmek adına şu soruları sorun:

• Komisyon oranınız nedir?
• Satış/kontrat süreci ne kadar sürer?
• Tapu devri ya da kira sözleşmesi sırasında size hangi belgeler gerekecek?

9. Bu Emlak İçin Alternatif Seçenekler Var mı?

Bazen bir danışman, elindeki portföyde sizin için daha uygun başka mülkler de önerebilir:

• Bu kriterlerde başka hangi seçenekler var?
• Bu fiyat aralığında başka hangi semtleri önerirsiniz?

10. Siz Bu Evi Kendiniz Alır mıydınız?

Danışmanınıza doğrudan ve dürüst bir soru sorun. Tecrübesiyle gerçek fikrini almak için:

“Siz bu bütçeyle, bu bölgede bu evi alır mıydınız?”

Bu soru, danışmanın samimiyetini test etmenin en pratik yollarından biridir.

Sonuç

Emlak danışmanına sorulacak doğru sorular, sizi sadece daha iyi bir ev değil; daha iyi bir yatırım ve daha huzurlu bir yaşam seçimine götürür. Unutmayın, emlak alım veya kiralama süreci yalnızca duygusal değil, aynı zamanda rasyonel kararlarla ilerlemelidir.

Etiketler: emlak danışmanı