Bir Binaya İskan Verilmesi Ne Anlama Gelmektedir?

Bir binanın tamamlanmasının ardından en çok duyulan terimlerden biri “iskan” ya da diğer adıyla “yapı kullanım izin belgesi”dir. Özellikle yeni daire alacak kişilerin sıkça sorduğu sorulardan biri “Bu binada iskan var mı?” olur. Peki, iskan belgesi nedir, neden önemlidir ve hangi süreçler sonunda alınır? Gelin birlikte detaylıca inceleyelim.

İskan Belgesi Nedir?

İskan belgesi, resmi adıyla Yapı Kullanma İzin Belgesi, bir binanın ruhsatına ve imar mevzuatına uygun şekilde tamamlandığını gösteren resmi bir belgedir. Bu belge, ilgili belediye tarafından düzenlenir.

Basitçe ifade etmek gerekirse:

• Ruhsat: İnşaata başlamak için alınır.
• İskan: İnşaat tamamlandıktan sonra binanın oturmaya uygun olduğunu belgelemek için alınır.

Yani bir binada iskan varsa, o bina hem güvenlik hem de hukuki açıdan oturuma uygun kabul edilir.

İskan Belgesinin Önemi

Bir binaya iskan verilmesi birçok açıdan önemlidir:

• Yasal Güvence Sağlar
  • İskan alınmamış binalar hukuken “kaçak yapı” statüsünde değerlendirilebilir.
  • Elektrik, su, doğalgaz gibi abonelikler geçici değil, kalıcı olarak alınamaz.
• Mülkiyetin Netleşmesi
  • Kat mülkiyeti için iskan belgesi şarttır.
  • İskan yoksa yalnızca “kat irtifakı” kurulabilir.
• Satış ve Kredi Kolaylığı
  • Bankalar, iskanı olmayan binalara kredi kullandırmak istemez.
  • Alıcılar için de güvenilirlik unsuru taşır.
• Güvenlik Açısından Önemlidir
  • İskan alınması için binanın yangın yönetmeliği, deprem yönetmeliği, otopark düzenlemeleri gibi birçok teknik şartı karşılaması gerekir.
  • Bu da binanın güvenli kullanımını garanti altına alır.

İskan Belgesi Nasıl Alınır?

İskan süreci şu şekilde işler:

1. İnşaatın Tamamlanması
   • Yapı ruhsatına uygun şekilde inşaatın bitirilmesi gerekir.
2. Belediyeye Başvuru
   • Müteahhit ya da bina sahibi, belediyeye gerekli belgelerle başvuru yapar.
3. Teknik İnceleme
   • Belediyenin teknik ekipleri binayı denetler.
   • Projeye ve yönetmeliklere uygunluk kontrol edilir.
4. Eksikliklerin Giderilmesi
   • Eksik ya da uygunsuzluk varsa düzeltilmesi istenir.
5. Belgenin Düzenlenmesi
   • Tüm şartlar sağlandığında yapı kullanım izin belgesi (iskan) verilir.

İskansız Binalarda Karşılaşılabilecek Sorunlar

• Abonelik Sorunları: Elektrik, su ve doğalgaz abonelikleri geçici olur.
• Kredi Kullanılamaması: Bankalar konut kredisi için iskan belgesini şart koşar.
• Kat Mülkiyetine Geçilememesi: Sadece kat irtifakı kurulur, bu da mülkiyet sorunlarına yol açar.
• Yıkım ve Ceza Riski: Ruhsata aykırılıklar varsa belediye para cezası ya da yıkım kararı alabilir.

Sıkça Sorulan Sorular

1. İskan belgesi olmadan ev satılır mı? Evet, satılabilir. Ancak iskan yoksa daire yalnızca kat irtifakı tapusu ile devredilir. Bu da hem kredi kullanımını hem de ileride kat mülkiyetine geçişi zorlaştırır.
2. İskan belgesini kim alır? Genellikle binayı yapan müteahhit belediyeden iskan belgesini alır. Ancak bazı durumlarda maliklerin toplu başvurusu da gerekebilir.
3. İskan belgesi olmadan daireye taşınılabilir mi? Teknik olarak taşınılabilir, fakat bu durumda elektrik, su ve doğalgaz abonelikleri kalıcı değil, geçici olur. Ayrıca hukuki açıdan risk taşır.
4. İskan ücreti kim tarafından ödenir? Uygulamada çoğunlukla müteahhit tarafından ödenmesi gerekir. Fakat bazı projelerde bu maliyet daire sahiplerine yansıtılabilir.
5. İskanı olmayan binada kredi çekilebilir mi? Çoğu banka iskanı olmayan binalar için konut kredisi vermez. Bu durum alıcı açısından büyük bir engel oluşturur.

Sonuç

Bir binaya iskan verilmesi, o yapının resmi olarak oturmaya uygun ve güvenli olduğunu gösterir. İskan belgesi sayesinde mülk sahipleri hem hukuki hem de teknik açıdan güvence altına alınır.

Eğer yeni bir ev almayı düşünüyorsanız mutlaka “Bu binanın iskanı var mı?” sorusunu sorun. Çünkü iskan, sadece bir belge değil, aynı zamanda yatırımınızın ve güvenliğinizin teminatıdır.

Etiketler: kat irtifakı, kat mülkiyeti